睿思网讯：4 月 21 日，中金湖北科投光谷产业园 REIT（508019）发布一季度报告，该基金底层资产为光谷软件园及互联网 + 项目，期内软件园出租率小幅提升，互联网 + 项目出租率下滑，整体运营平稳推进招商去化。

一季度，基金实现本期收入 1914.19 万元，净利润 -137.62 万元；经营活动现金流净额 3704.17 万元，可供分配金额 1137.99 万元，本期现金流分派率 1.09%，年化现金流分派率 4.42%。

运营层面，项目总可供出租面积 16.76 万平方米，整体出租率 72.27%，同比下降 5.71 个百分点。其中光谷软件园出租率 75.69%，同比提升 4.89 个百分点；互联网 + 项目出租率 54.48%，同比下降 45.52 个百分点。平均租金单价 56.23 元 / 平方米 / 月，同比下降 8.66%；租金收缴率 73.60%；加权平均剩余租期 1069 天。项目已储备意向客户约 5040 平方米，持续推进空置面积去化。

财务方面，项目公司营业收入 1882.69 万元，同比下降 22.36%；EBITDA1235.15 万元，同比下降 22.85%；息税折旧摊销前利润率 65.61%，毛利率 86.56%，盈利水平保持稳定。总资产 13.61 亿元，总负债 11.15 亿元，资产负债结构稳健。

费用方面，本季度计提基金管理费 57.07 万元、资产支持证券管理人管理费 10.07 万元、托管费 3.36 万元；运营基础管理费计提 94.13 万元。

回收资金方面，原始权益人已完成全部净回收资金使用。截至报告期末，基金份额总额 6 亿份，存续期 30 年，在上交所上市交易。