睿思网讯：4 月 21 日，招商基金蛇口租赁住房 REIT（180502）发布 2026 年一季度报告，该基金底层资产为深圳南山林下项目 + 太子湾项目，合计 927 套租赁住房，出租率同比提升，营收与 EBITDA 双增长，运营稳健。

一季度，基金实现本期收入 2019.01 万元，净利润 117.60 万元；经营活动现金流净额 1666.50 万元，可供分配金额 1413.98 万元，本期现金流分派率 0.79%，年化现金流分派率 3.22%。

运营层面，总可供出租面积 6.53 万㎡，整体出租率 94.30%，同比提升 2.06 个百分点；其中林下项目出租率 96.15%，表现突出；平均租金单价 103.61 元 /㎡/ 月；租金收缴率 95.52%；企业租户占比 17.09%，租户结构持续优化。

财务方面，营业收入 2004.42 万元，同比 +13.42%；EBITDA1580.31 万元，同比 +21.20%；整体盈利水平稳步提升。费用方面，计提基金及 ABS 管理人管理费各 33.44 万元、托管费 3.34 万元；运营管理费 221.69 万元。基金已启动山前项目扩募，规模有望进一步扩容。截至报告期末，基金份额总额 5 亿份，存续期 52 年，在深交所上市交易。