睿思网讯：4 月 21 日，嘉实物美消费 REIT（508011）发布 2026 年一季度报告，该基金底层资产为北京大成、玉蜓桥、华天、德胜门四大社区商业项目，出租率与收缴率保持高位，租金单价稳步提升，现金流与分派表现稳健。

一季度，基金实现本期收入 2736.53 万元，净利润 893.45 万元；经营活动现金流净额 2122.14 万元，可供分配金额 1806.65 万元，本期现金流分派率 1.08%，年化现金流分派率 4.37%。

运营层面，总可供出租面积 7.79 万㎡，整体出租率 94.30%；平均租金单价 4.03 元 /㎡/ 天，同比 +5.77%；租金收缴率 99.52%，回款质量优异；加权平均剩余租期 6.15 年，租户以零售、餐饮、社区服务为主，结构稳定。

财务方面，营业收入 2706.78 万元，同比 +8.71%；EBITDA2170.06 万元，同比 +6.15%；盈利水平持续向好。

费用方面，计提基金管理费 54.65 万元、ABS 管理人管理费 13.66 万元、托管费 2.28 万元；运营管理费 102.14 万元。原始权益人净回收资金已按承诺投向智慧商圈改造与补充流动资金。截至报告期末，基金份额总额 4 亿份，存续期 21 年，在上交所上市交易。