先天资源和条件有限的老旧商务楼宇，能否通过轻量化改造实现更新？

年初的上海两会上，多位市人大代表联名提议：把闲置商办楼宇空间改造成上海版 " 城市学院 " 教学实践综合体，便于青年学生及人才在此开展跨学科研究、见习实习，高校教师也可直面一线产业需求，加速成果转化。

近期，市教委答复代表建议：将支持有条件的高校探索此项试点。

就近就便让灵感与创新落地

自去年 7 月全国首个商务楼宇更新专项新规《关于推进上海市商务楼宇更新提升的实施意见》（简称《实施意见》）出台以来，围绕商务楼宇更新，上海有了不少实践探索——有三甲医院旁边的酒店大刀阔斧削减客房，增设高品质办公区域，引来生物医药企业竞相进驻；有毗邻苏州河的写字楼，用足河景优势，改成高品质保租房，填补区域市场缺口。

此次，市人大代表们关于建设 " 城市学院 " 的想法非凭空而来。

市人大代表施政曾遇上一位每日往返于宝山、浦东实习的大四学生，每天要花费较长时间和较高成本在通勤上。

近年来，不少高校在五个新城、临港建立分校区。大量企业核心岗位的实习机会又主要在中心城区。许多学生要在时间成本、房租成本之间 " 二选一 "。调研中，施政等代表发现，有部分学生被 " 高成本 " 的实习 " 劝退 "。

扎根中心城区的 " 城市学院 " 有望为上海留住更多青年人才。她解释，把需要实践机会的大三、大四学生以及研究生迁移至 " 城市学院 "，让更多学生们能在广泛的城市生活场景中找到创业、就业的新机遇。

以城市更新为例，" 街边小店能否成为‘创新设计场’？" 施政认为，这些小微更新项目标的数额小，却能成为设计类专业学生们展示才能的重要场域。倘若有小店因创意设计 " 出圈 "，学生们的简历便能 " 出彩 "。

根据产业结构 " 定制 " 专业

全市层面，类似 " 城市学院 " 的雏形已开始尝试。

距离西岸国际人工智能中心（西岸智塔）车程不足 20 分钟的 " 创智学院 " 就是典型案例。在这里，学生们主动接驳产业需求，组建跨学科 " 搭子 "，实现技术产品创新。

调研中，段纯刚等来自高校的市人大代表们认为，" 城市学院 " 的专业设计要匹配所在区域的产业结构特点。比如，把生物医药相关专业放在有着 " 药谷 " 之称的张江科学城；又如，把金融经济等相关专业设置在陆家嘴区域。既便于学生实习，也有利于高校教师从现实需求中找课题。

上海产业转型发展研究院商业创新研究所副所长林欣蓝举例道，悉尼大学商学院就设在市中心写字楼。其上下楼的 " 近邻 " 中，不乏金融头部企业、银行总部。企业负责人可就近成为业界导师，带领学生们开展社会实践。

" 位处中心城区的‘城市学院’，不必单独配置体育场馆、公园绿地，可无缝共享城市资源。" 在施政看来，近年来上海城市更新带来的公共服务设施整体提升，也为更多高校开设 " 城市学院 " 奠定了基础。

她建议，可由 " 城市学院 " 联合企业，征集项目式实习课程及岗位，定期集中发布招募。对此，市教委相关负责人回复称，纳入就业见习基地管理的高校校外实习基地已从原来的 140 家拓展至 1800 多家，接下来将继续推行企业导师与校内导师联合指导的 " 双导师制 "，帮助学生更好地匹配专业与职业方向。

算好城市活力大账

" 城市学院 " 的想法虽好，但实践中，可预见的困难依然不少。

从成本投入来说，相较于酒店、养老院等改造项目，商业楼宇更新为 " 城市学院 " 无需管道设施改造等高成本投入，整体可控。但从长期利润来看，偏重公益属性的 " 城市学院 " 很难为运营方带来可观的经济效益。

" 不能只算单幢楼的小账，要算城市活力的大账，" 林欣蓝认为，更多年轻人进入 " 城市学院 "，有望为毗邻商圈带来消费客群，提升整体活力。以悉尼大学商学院为例，其毗邻大型商业综合体，学生们下课后在附近店铺用餐，有效增加了工作日日间客流。

支持更多闲置商业楼宇转向 " 城市学院 "，需进一步夯实政策支撑。比如，针对国资运营的商业楼宇，能否在考核层面松绑，鼓励其向 " 城市学院 " 转型。又如，政策可否支持高校把原本计划用于新建校舍等硬件设施的资金用于 " 城市学院 " 建设等。

"《实施意见》的出台释放了积极信号，但在政策落地过程中，针对个案可能遇到的问题还需及时更新，" 林欣蓝认为，结合国际消费中心城市建设，上海部分高校可把珠宝设计、时装设计等专业搬入写字楼，按 " 前店后厂 " 的模式建立工作坊。

林欣蓝进一步畅想，倘若高校王牌设计专业搬入南京西路商圈，可与久光等商场联动，让更多优秀作品进入橱窗。学生们能验证作品的市场价值，商场也能以低成本举办更多限定展。