近日，国家统计局发布 3 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格数据，四大一线城市房价全线止跌回升，出现楼市企稳回升信号；其中，3 月深圳新房价格环比上涨 0.2%，二手房价格环比上涨 0.4%，结束 11 个月连跌。

《每日经济新闻》记者注意到，深圳楼市作为华南市场的核心标杆，本轮回暖呈现出二手房领跑、新房结构性分化的鲜明特征。当前，深圳楼市的核心区域正逐步从 " 以价换量 " 转向 " 量价企稳 "，二手房业主报价心态趋稳。

公开数据显示，3 月，深圳一、二手房网签量 7898 套，环比上涨 117%，创近 11 个月新高，市场活跃度显著提升，呈现 " 量涨价稳 " 态势。

中原地产监测数据显示，3 月，在深圳中原地产监测的 89 个片区中，二手房业主报价上涨的片区从 27 个增加至 30 个，上涨片区主要集中在福田、南山、龙华等核心区域。

今年 3 月，深圳龙华某在售楼盘营销中心。每经记者 陈荣浩 摄

新房市场库存量明显下降

日前，国家统计局发布的数据显示，3 月，一线城市新房价格环比上涨 0.2%，为 2025 年 5 月以来首次回升；二手房环比上涨 0.4%，打破持续下行格局。

重点来看深圳楼市，二手房成交的回暖更为直观。乐有家数据显示，3 月，深圳一、二手住宅合计成交 7898 套，环比大涨 117.2%，创下近 11 个月新高；其中二手住宅成交 5071 套，环比上升 116.8%，市场活跃度大幅提升。

进入 4 月，深圳楼市展现出强劲韧性，整体热度较去年同期显著提升。深圳贝壳研究院最新监测数据显示，4 月 1 日 ~20 日，贝壳深圳合作门店二手房签约量同比增长 23%；新房认购量同比增长 14%。

值得注意的是，截至今年 3 月，深圳新房市场的库存量也出现了明显下降。据深圳贝壳研究院统计，截至今年 3 月末，深圳新房住宅库存量为 26182 套，与 2025 年同期相比下降 2%，与 2024 年同期相比更是下降 51%。

不过，《每日经济新闻》记者注意到，3 月，深圳新房价格虽出现环比上涨，但整个市场呈现出明显的结构性分化。其中，核心板块项目热销，例如前海招商海宴府备案均价达 14.2 万元 / 平方米，刷新该区域新房价格纪录。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析指出，深圳楼市反弹是全国市场探底企稳的重要信号，与一季度全国楼市去库存见效、供求关系修复的整体态势相契合。

" 当前，（深圳楼市）回暖呈现二手房领跑、新房结构性分化特征，核心区优质房源受捧与刚需盘让利走量并存，这正是全国楼市‘点状回暖、分化明显’的缩影。" 李宇嘉进一步表示，目前，楼市回升基础仍需夯实，需持续推进二手房以旧换新、优化供给结构，打通换房链条，同时规范价格行为，才能巩固企稳态势。

优质片区二手房现涨价效应

事实上，深圳楼市出现 " 量涨价稳 " 回暖态势，二手房是当之无愧的主力，价格上涨的片区与房源持续增多，市场格局迎来实质性转变。

《每日经济新闻》记者注意到，深圳二手房的涨价效应，率先在优质片区显现。

乐有家研究中心数据显示，3 月以来，百花、红山、八卦岭、深中等名校片区的二手房价格涨幅均超 10%；深圳湾、华侨城等高端住宅片区以及福田中心、大运等核心区域，多个片区二手房价格涨幅超 5%。

值得注意的是，深圳二手房市场的情绪转变，直接体现在房源流通上。日前，深圳福田百花片区房屋中介刘安国向记者表示，该片区内部分二手房源价格较低点已经反弹了约 15%。

深圳贝壳研究院监测数据显示，3 月，深圳二手房挂牌均价环比上涨 0.9%，议价空间同步收窄 0.6 个百分点至 9.2%。乐有家研究中心数据也显示，3 月，深圳二手房成交均价稳中微涨，议价空间缩窄至 9.9%，时隔 4 个月重回 "9 字头 "。

4 月 21 日下午，深圳中原研究中心高级研究员邹少伟向《每日经济新闻》记者分析称，当前，深圳楼市分化态势显著，核心区域二手房已基本完成筑底，高端楼盘热销重构了核心资产价值，带动核心片区成交活跃、价格止跌回稳。

" 整个 4 月，预计深圳楼市成交会处于较高水平，这得益于市场信心提升与节后小阳春的带动。不过，普涨时代已过，未来区域二八分化将长期存在，刚需板块供过于求的局面难以改变，以价换量策略仍会延续。" 邹少伟进一步表示。

深圳贝壳研究院院长肖小平指出，随着限购、限贷等政策持续放松，深圳二手房流通效率明显提升，大量挂牌房源得到有效消化，同时市场情绪逐步回暖，业主报价更趋理性，不再盲目挂牌试探市场，部分业主主动撤售，共同推动二手房挂牌量回落。

每日经济新闻