｜ 2026 年 4 月 23 日 星期四 ｜

NO.1 南京发布 "2026 南京市城市更新机会清单 "，推出 7 个重点项目

4 月 22 日，江苏绿色低碳建筑国际博览会城市更新项目推介会拉开帷幕。活动中，"2026 南京市城市更新机会清单 " 正式对外发布，重点介绍了 7 个即将推出的片区和项目，涵盖文化传承、人居改善、文旅融合、产业赋能等多个领域。

点评：南京此批清单以历史文化为魂、产业赋能为骨、民生改善为本 ，精准盘活核心区低效空间。对房企与运营商而言，核心区历史街区、工业遗存改造将是 2026 年南京市场的主流机会。

NO.2 华润置地联合体 15.8 亿元摘得郑州北龙湖两宗地块

4 月 22 日，华润置地与河南新发展科创集团以底价 15.8 亿元联合摘得郑州郑东新区北龙湖区域两宗核心地块。其中，3 号地块为城镇住宅用地，地上使用权面积约 4.57 万平方米，容积率＞1.0 且＜1.5，建筑高度＜24 米；4 号地块为商业用地、文化用地，地上使用权面积约 3.07 万平方米，容积率＜2.8。

点评：华润北龙湖项目是 " 高能级城市 + 核心板块 + 低密宅地 + 商业 IP" 的典型优质组合，将成为郑州改善市场与商业格局的重要变量。

NO.3 中办、国办：加强建筑节能降碳，建设安全舒适绿色智慧的 " 好房子 "

4 月 22 日，中共中央办公厅 国务院办公厅发布《关于更高水平更高质量做好节能降碳工作的意见》。意见明确加强建筑节能降碳，严格新建建筑能效管理，推动超低能耗建筑规模化发展，建设安全舒适绿色智慧的 " 好房子 "。结合老旧小区改造与清洁取暖等工作，积极推进既有建筑节能降碳改造，并建立建筑能效等级制度。同时，优化建筑用能结构，有序推进建筑光伏一体化建设，因地制宜推进余热资源和非化石能源供热替代。

点评：此文件是继 " 房地产发展新模式 " 后，中央对住房品质提出的纲领性要求。它不仅是碳达峰碳中和的关键一环，更是民生改善与高质量发展的交汇点，标志着中国房地产业迈入绿色智慧建造的新纪元。

NO.4 华润置地拟转让成都万象城主体运营公司 100% 股权

4 月 21 日，上海联合产权交易所官网显示，华润置地有限公司旗下超智资源有限公司 4 月 20 日预披露，拟转让其所持有的华润置地（成都）发展有限公司 100% 股权，据悉该公司正是成都万象城的开发与运营主体。2026 年 4 月 3 日，该股权转让事宜已获得华润置地有限公司批准。根据产权交易所披露，项目预披露期将持续至 5 月 20 日，目前尚未披露转让底价及意向受让方。

点评：华润此举是行业从 " 重资产扩张 " 转向轻资产、大资管循环的标志性事件。对成都是优质资产换手，对行业是商业地产模式分水岭，凸显央企盘活存量、优化资本结构的战略意图。

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