广州卖房人，听二娃一句劝：别再被这些黑中介当 " 韭菜 " 割了！
当下，广州二手房很难卖，想必这已是不争的事实。
比如，3 月份的时候，大家都说市场回暖了，买房的人多了很多，但其实 ......卖房的人多了更多！
喏 ~3 月，在微信上找我，想让我帮他们卖房的粉丝就一抓一大把。
但是呢，要说二手房难卖的话，我觉得增城业主说第二，就没人敢说第一！
原因是，增城的竞争太大了，一手房库存多也就算了，二手房挂牌量也特别大。
这导致，一套二手房从挂牌到成功卖出的周期，拉得特别长。关键是，还得大降价！
在这种情况下，业主们自然着急啊！急着换房、急着用钱，急得整夜睡不着觉。可偏偏就是这种 " 急 "，让一群黑中介钻了空子，专门盯着急售的业主下套！
是的，你没听错，从 2023 年开始，增城就冒出了一个 " 黑中介 "，专门设局坑骗卖房的业主！当时我们还报道过，但稿子没多久就消失了。叫啥名字二娃就不说了，避免对方又来找事儿！
那么，为啥今天二娃要再次写文章来说这个黑中介呢？
原因是，我又有一位粉丝被他们坑了！但当他发现时，已经为时已晚了！
具体是怎么一回事呢？我们一起来看下我们的聊天截图：
如上图所示，这位粉丝的遭遇，简直是教科书级别的 " 被坑现场 "。
他呢，本来在贝壳正常放盘，突然接到黑中介的电话，说自己是 " 某某地产 " 的，能帮他独家推广，还说 " 不影响其他中介放盘，只是多一个渠道 "。
业主想着多一个中介多一条路，没毛病啊，就签了。签的时候孩子在旁边闹，他也没细看合同，只当是普通的放盘委托。结果中介又说要去政府系统备案，他没多想，又签了字。
万万没想到，这一签，直接把自己的房子给 " 锁死 " 了！
后来邻居朋友想买他的房，价格谈好了，结果网签系统里根本操作不了。原因是：房子被这家中介在政府二手房系统里锁定了！
想网签？必须通过他们，还得给他们付中介费！可这客户跟这家中介半毛钱关系都没有！
合着这房子是业主的，可卖不卖、卖给谁，都得中介说了算？这不是霸王条款是什么？
业主也深知，自己被坑了，而且还拿他们没办法。
眼下，明明自己房子可以卖出去的，因为这个黑中介，完全卖不了了，这咋搞？
他很生气的跟我说：" 这么久了，这种套路就没人整治他们？我也是震惊，现在还能这样做霸王生意？"。
而目前，这家黑中介在企查查上显示，法院诉讼已经超过 1000 条！
包括：382 个司法案件、276 个判决文书、288 条立案信息、332 条开庭公告、191 条送达公告。
此外，仅公司变更记录就高达84 次。
对此，大家怎么看呢？欢迎留言评论！
另外，其实之前二娃就有建议过很多粉丝，别乱签独家委托，尤其是这种中介口头忽悠你 " 不影响其他渠道 " 的，全是套路！
今天我就把他们的鬼把戏扒得明明白白，大家擦亮眼睛，别再踩坑了！
第一步：画大饼，用 " 独家推广 " 给你画个 " 快速卖房 " 的饼
业主急售，最怕的就是房子砸手里卖不出去。他们就抓住这个心理，跟你说 " 独家推广，给你做专属渠道。
可你不知道，他们嘴里的 " 独家推广 "，跟合同里的 " 独家委托 "，根本不是一回事！口头说的 " 不影响其他中介 "，到了合同里，就是 " 独家委托代理，房屋成交必须通过本中介，否则视为违约 "。
第二步：骗你签 " 备案合同 "，实则偷偷锁定房源
很多业主根本不知道，广州的二手房网签系统里，房源是可以被中介通过委托协议锁定的。他们就利用业主的信息差，跟你说 " 这个合同是用来给房源备案的，只是走个流程，不影响你卖房 "。
可这一签，就等于把房源的网签权限，直接交到了中介手里。你自己找的客户，想网签？门都没有！系统里显示你的房源被委托锁定了，只有委托的中介才能操作。这时候中介就可以坐地起价，要么逼你给高额中介费，要么逼你降价卖房，你不答应？房子就永远别想网签！
第三步：霸王条款锁死，不管谁买都得给他们钱
最恶心的是，他们的合同里藏着这样一条规定：在他们独家代理期间内，你跟别的中介成交，也是要付给他们 1.5% 中介费的。
这不是空手套白狼是什么？简直是太恶心了！
关键是，他一开始发给粉丝看的模版里面没有这一页，正式签约的时候就有了，然后粉丝就没有细看就签了。
所以，二娃奉劝大家一句：卖房，一定要警惕！不要签独家！一定要认真看合同上的条款。实在不行，拍出来发给豆包帮你分析有没有啥法律漏洞也好啊。
最后，再说一句：如果你打算在广州卖房并买房，找不到靠谱的中介，你可以直接找二娃（微信：wsfew2026）。
我不敢说能帮你赚多少钱，但至少能帮你省钱和避坑。不让你的血汗钱，被这些黑中介骗走。
最后，大家可以把这篇文章多多转发给自己的亲戚和朋友，尤其是正在卖房的，防止他们也被骗。
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