文 / 乐居财经 赵盼盼

4 月 21 日，北京和上海两个一线城市同时卖地，掀起了不小的土拍热潮。

而除了涉宅地外，北京经济技术开发区亦庄新城一宗综合性商业金融服务业用地的成功出让，也引发市场关注。

地块由北京齐正数智科技有限公司以底价 17.57 亿元竞得，据乐居财经查阅，该公司成立于 2025 年 5 月，至今尚不满一年，乃是京东集团的关联公司。

从位置看，该地块位于亦庄新城 YZ00-0303 街区，紧邻京东集团亦庄总部，所以由京东出手拿地，并不令人意外。

地块总用地面积为 48645.49 平方米，分为两个小地块。其中，C13B-1 地块面积 28622.1 平方米，C13B-2 地块 20023.39 平方米，成交价分别为 10.78 亿元与 6.79 亿元，合计 17.57 亿元。

根据出让要求，地块地上及地下建筑规模需全部自持，且自持年限为最高土地出让年限，即商业 40 年、办公 50 年。

值得一提的是，就在前一天（4 月 20 日），京东旗下子公司——杭州京东霁纬信息技术有限公司刚拿下杭州钱江世纪城核心区的一宗商业金融用地，成交总价约为 6.63 亿元，折合楼面价约 5600 元 /㎡。 

杭州这宗地块，总用地面积 26297 平方米，地上建筑面积约 11.8 万平方米，容积率 4.5，建筑高度 100 米。据悉，将用于建设京东集团浙江区域中心，计划总投资约 20 亿元，未来将打造集办公、科技、京东 MALL 等功能于一体的综合性建筑群，预计入驻员工超 4000 人。

短短两天时间便砸下 24.2 亿元拿地，京东的落子节奏明显加快。

实际上，互联网巨头 " 买地 " 并非稀罕事。

就近两年而言，腾讯在 2024 年以 64.2 亿元拿下北京海淀区学院路北端综合性商业金融服务业及研发设计用地，以满足办公需求。阿里巴巴则联合蚂蚁集团，在 2025 年 10 月以 72 亿港元收购香港铜锣湾港岛一号中心 13 层商业写字楼，作为在香港的新总部。

京东此次拿下北京亦庄地块前，字节跳动刚以 33.05 亿元总价成功受让北京海淀区学院路双泉堡地块；今年 2 月初，字节跳动还以 28 亿元底价拿下海淀区蓝景丽家收储项目地块，准备建 " 抖音集团数字经济产业园 "。两宗地块合计成交总额超 61 亿元。

据媒体统计，截至目前，字节跳动在北京自持与在建物业总建筑面积逾 74 万平方米，累计斥资约 201 亿元，物业分布在海淀中关村、学院路、北三环大钟寺等核心板块。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，随着企业规模持续扩张，长期租赁带来的租金不确定性以及装修改造成本，可能会对企业运营成本产生影响。在核心城市通过自建或购置物业，可以利用固定资产的增值属性，有效对冲不确定性带来的潜在风险。尤其是在当前房地产市场深度调整背景下，持有优质地段的不动产，成本相对不高，也有利于优化企业资产结构。