夜色降临，结束一天的工作，你走向停车场。手机轻点，不远处的 " 问界 " 已亮起车灯，车内温度恰好 24 ℃。驶向家的行程中，家中客厅的窗帘正缓缓合拢，灯光与音乐随之唤醒……这场景并非想象，而是鸿蒙智行超级用户中心（天津）正在调试的 " 人、车、家 " 全场景智慧生态中的一个寻常片段。今年 10 月，更多场景将在河北区聚源广场变为现实并向市民开放。

永乐桥畔的聚源广场，毗邻 " 天津之眼 "，堪称 " 黄金地段 "。

鸿蒙智行超级用户中心天津首店落户紧邻 " 天津之眼 " 的聚源广场。

" 守着‘天津之眼’这样的城市地标，却空置了这么多年，我们心里一直憋着一股劲。" 河北区商务局局长张平望着即将启动装修的楼体，语气中透着攻坚后的感慨。聚源广场虽地处 " 黄金地段 "，却因永乐桥体阻隔导致人流动线分离，自 2018 年原运营方退出后便陷入长达数年的闲置状态。" 这样的位置，必须释放其价值潜能。" 张平说，河北区果断抓住华为在全国布局 "20+" 超级用户中心的战略机遇，以 " 头部 + 生态 " 的思路反复对接华为及其金种子伙伴，硬是靠着 " 磨破嘴皮、踏破门槛 " 的韧劲，把鸿蒙智行超级用户中心天津首店争取到河北区。华为金种子合作伙伴、中益德诚公司投资进场，让这块 4.8 万平方米的宝地重焕生机。

" 区别于传统 4S 店，这里将是融合销售、交付、体验、服务、生活于一体的‘销交服一体’超级空间。" 中益德诚相关负责人李江杰在现场介绍，在这个华为全场景智能生活体验中心里，将集齐问界、智界、享界、尚界、尊界等 " 五界 " 全系品牌，并引入 3C 数码、全屋智能、鸿蒙主题餐厅及休闲区，构建起 " 人、车、家 " 互联互通的智慧生态。

" 带着‘数税’意识抓招商，引进项目不仅是为了让闲置资产‘活’起来，更要‘旺’起来、‘强’起来。" 张平介绍，该项目预计 9 月底完工、10 月正式运营，年社零额有望突破 10 亿元，将有效弥补 " 天津之眼 " 商圈消费场景的不足，成为带动区域流量的目的性消费地。届时，税收、就业等多重贡献同步落地，真正实现 " 见数见税 "。

旺海国际航运服务中心港产城融合发展城市展厅。

离开 " 梦想之城 "，沿海河东路向东 200 米，来到旺海国际 A 座，这里是河北区重点打造的航运产业新地标。河北区投促局副局长张建超介绍，这座总面积 4.45 万平方米的楼宇曾空置多年，如今通过整体租赁改造，已吸引国能航运、浙江机电等 55 家企业入驻，入驻率超 65%，盘活面积近 3 万平方米，" 国能航运入驻后新增运力 69.5 万载重吨，直接拉动全市水路运输周转量增长 14%，去年楼内企业贡献税收超 5600 万元。"

楼内企业的获得感是检验营商环境的试金石。" 从楼宇设计装修到业务拓展，区里几乎是‘全流程陪跑’。" 普惠（天津）数字科技有限公司总经理秦凯告诉记者，这家由川津国资联合成立的数字福利平台，入驻后迅速打开市场，如今楼内绝大部分企业的工会福利均通过其平台发放，" 不用靠房租减免，单是这种高效的市场撮合与环境服务，就让我们觉得选对了地方。"

聚源广场与旺海国际的焕新，是河北区攻坚存量盘活，让宝地生金、沃土成势的缩影。面对历史遗留的闲置 " 硬骨头 "，河北区坚持盘活与产业导入并举，以高质量盘活支撑高质量发展，让存量资源释放潜能、焕发新生。2025 年，全区盘活闲置面积 17.34 万平方米，整体闲置率降至 27.4%。今年，目标再盘活 30.5 万平方米。不只是聚源广场、旺海国际这样的 " 明珠 " 要亮起来，通广产业园、显像管厂等老旧厂房也正导入数字医疗、检验检测等新质生产力；洋楼资源中，嘉佩乐柏典酒店、罗马足球俱乐部体验中心等首店项目蓄势待发。

" 盘活之路不同，内在逻辑相通。存量是载体，服务业是引擎，二者互为支撑。以优质存量承载服务业功能跃迁，以现代服务业赋能存量资产价值倍增，让‘黄金地段’创造‘黄金价值’。" 河北区相关负责人说，全区正沿着服务业路线图，全力打造数字服务、航运服务、商贸文旅三大升级版：深耕华为与国网生态，用数字经济提效赋能；依托旺海国际与远洋大厦片区，做强船舶运力与航运科技；焕新 " 天津之眼 " 与意风区商圈，让生活性服务业在 " 一刻钟便民生活圈 " 里更有烟火气、便利度。（记者 宋德松 记者 吴迪 摄）