睿思网讯：4 月 27 日晚，招商局商业房托基金（01503.HK）发布截至 2026 年 3 月 31 日止三个月未经审核运营数据。受深圳写字楼市场供需压力及单一主力租户退租影响，旗下写字楼板块出租率明显下滑，整体物业出租率较去年末有所回落；零售物业花园城保持稳健运营，同时香港学生公寓改造项目按计划推进，有望于年内贡献新增现金流。

一季度，招商局商业房托整体物业平均出租率为 71.2%，较 2025 年末的 80.8% 下降 9.6 个百分点；其中写字楼组合平均出租率 64.8%，较去年末 77.0% 显著下滑，租金亦随市场行情小幅下调。

分物业来看，深圳甲级写字楼新时代广场出租率 65.9%，与上季度基本持平，当前租金 140.2 元 / 平方米 / 月；数码大厦出租率 80.8%，租金 120.2 元 / 平方米 / 月；科技大厦二期出租率 79.8%，租金 116.1 元 / 平方米 / 月。受前海蛇口自贸区医院大幅缩减业务、主力租户集中退租影响，科技大厦出租率从去年末 72.8% 骤降至 10.7%，成为拉低整体出租率的主要因素。北京招商局航华科贸中心因租约到期，出租率由 93.8% 回落至 86.5%，管理人预计二季度签约意向租户后出租率有望回升。

零售板块表现相对坚挺，花园城购物中心出租率维持 **96.1%** 高位，当前租金 118.2 元 / 平方米 / 月，仅受租户结构调整小幅回落，运营保持稳定。

资产拓展方面，基金已于 1 月 29 日完成香港九龙柯士甸路酒店项目收购，拟改造为 CM+U 壹间嘉寓学生公寓。目前样板间已开放，5 — 8 月进入封闭改造施工，预计四季度正式投入运营，将依托区位优势切入香港学生住宿刚性需求市场，优化收入结构、增强现金流稳定性。

管理人表示，将针对科技大厦等物业加快整备与招商，储备多组意向客户以推动出租率修复；同时持续推进香港项目改造，稳步优化资产组合，应对商办市场周期压力。