睿思网讯：4 月 27 日晚，招商局商业房地产投资信托基金（股份代号：01503）发布自愿公告，宣布其已通过全资附属公司 Treasure Supreme 与一家独立第三方银行订立补充协议，对现有人民币 41 亿元贷款融资的主要条款进行修订。此次修订旨在进一步优化基金的财务结构，降低融资成本。

根据补充协议，自 2026 年 4 月 27 日起，现有人民币融资的期限将由原来的五年缩短为三年，即自 2025 年 1 月 24 日起计。同时，融资利率结构也进行了调整：在 2026 年 4 月 24 日之前，融资按年利率 2.8% 的固定利率计息；之后则转为浮动利率，利率为全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）减 70 个基点，并需在首次提取贷款日期的每个周年日按年进行调整。

招商局置地资管有限公司作为招商局商业房托基金的管理人，认为此次修订后的利率结构对基金更为有利。按当前一年期 LPR 计算，指示性利率约为年利率 2.3%，低于原先的固定利率。此外，缩短融资期限也符合基金的整体债务到期状况和资金需求。

管理人表示，此次对现有人民币融资条款的修改将对招商局商业房托基金的整体财务状况产生正面影响，符合基金及其基金单位持有人的利益。