很明显的信号已经摆在眼前 ——豪宅，成了当前楼市最硬的压舱石。

当市场还在纠结 " 底在哪里 "" 刚需何时入场 "" 成交量能不能回暖 " 时，一线与核心城市的豪宅市场，而且是超级豪宅的市场，早已走出了一轮独立行情——

价格越贵、卖得越好；地段越核心、去化越惊人；开盘越密集、热度越不退。

这种看似 " 反直觉 " 的景象，正在深圳、北京、上海、广州、杭州同步上演。

越贵越买，成为共识

先看深圳。

这座以速度著称的城市，正在用两场现象级开盘，刷新大家对豪宅的认知。

如果说，位于深圳前海桂湾的海晏府，备案均价约 14.2 万 /㎡，卖了约九成的成绩。

放在往常，这已是绝对的爆款成绩。

但在今年的深圳市场，这个成绩还 " 不算顶尖 "。

因为，时隔仅一周，位于宝安中心的观潮府直接把天花板再往上推。

位于宝安区宝安中心直面湾区之眼欢乐港湾的观潮府，销售均价约 150917.62 元 /㎡（含室内装修价格），4 月 26 日开盘卖了 60 亿元，销售 210 套左右，整体去化超过了九成，去到了约 95%。

这个项目，单价更高、门槛更贵、热度更炸，完全颠覆了价高必慢走的逻辑。

销售价格更贵，销售成绩更为扎眼，这太反市场的直觉了。

更让市场反直觉的是，这两大项目开盘的时间如此之近，开盘的价如此之高，都属于刷新市场天花板的级别，一下都卖出超过九成，似乎这些 10 万 + 的项目都卖出 " 白菜价 " 的即视感。

其中，前海桂湾的海晏府，备案速度也相当快，深圳房地产信息平台显示，仅开盘一周余，151 套住宅，就只剩 65 套备案。（截至 2026 年 4 月 27 日）

不是说市场的持币买家都在观望吗？不是说市场的底还未到吗？

况且两大住宅的门槛并不低。

市场一边喊着 " 观望情绪浓 "，一边用真金白银把核心顶豪买到缺货，这种强烈的割裂感，全国核心城市也同样上演着。

北京的豪宅市场同样硬核——位于海淀区上地树村板块的中海・安澜北京，截至 2026 年 4 月 27 日，已经累计网签 40，成交均价约 142538.39 元 /㎡，是今年 3 月北京住宅成交排行榜 TOP3 的项目。

同期，北京润园、中海玖树满和等高端项目持续霸榜，千万级改善与顶豪同步走量，证明北京高净值群体购买力从未消退。

上海内环豪宅热度不减——位于杨浦滨江板块的保利 · 外滩曜，加推部分房源备案均价约 14.2 万元 /㎡，开盘首日去化率超 93%，成为 2026 年上海内环首个开盘去化率破九成的新房；

广州金融城顶豪直接卖成 " 百亿级爆款 " ——位于天河区金融城板块的保利玥玺湾，首度开盘就卖了百亿，今年 1-3 月累计网签 52 套，成交均价 17.7 万元 /㎡，套均价 5117.73 万元，用极致热度定义天河金融城的豪宅地位。

杭州更是迎来历史性时刻——位于滨江区府沿江板块的中海・万潮玖序作为杭州首个备案价破 10 万 + 的新盘，4 月 23 日推出 42 套 260㎡户型，开盘即售罄，宣告杭州正式迈入 "10 万 + 顶豪时代 "；

紧随其后的奥映世纪，位于萧山区钱江世纪城核心板块，备案均价约 8.77 万 /㎡，最高单价约 11.53 万 /㎡，86 套 238 — 388㎡户型、总价 1460 万— 4500 万，开盘当天卖出 81 套，卖出 20 亿 + 销售额。

梳理这些项目不难发现一个共性，它们均占据城市最核心板块、最优质地段，大多是近年拍出的 " 地王 " 项目。

它们的开盘表现高度一致——高价、快销、高去化、高金额。

这背后传递的信号再清晰不过——各大核心城市的顶级购买力，远比想象中更深不见底；豪宅撑起来的市场，步调惊人一致。

一个新的市场共识正在全国落地，各个城市都在加速确立板块豪宅核心格局，全新的高端居住圈层正在崛起。

而深圳前海与宝中两大顶豪的热销，更是直接印证——宝中、前海正试图跻身深圳的新豪宅圈，深圳西部核心区的价值天花板，已被彻底打开。

豪宅托底背后

豪宅热销从来不是孤立事件，它正在深刻影响整个楼市的预期与节奏。

一线及核心城市以高端豪宅为价值抓手，打开价格上限，拉升板块价值底盘，也为楼市修复带来了有力托底。

顶豪就像楼市的定海神针，高端购买力投票，再逐步传导至改善市场，最终带动整体行情。

最直观是深圳二手房市场。

截至 4 月 27 日，深圳二手住宅成交量已累计达 4827 套，全月有望继续突破 5000 套大关。

若 4 月成功站稳 5000 套，意味着深圳二手房将在剔除春节影响的 2 月后，连续 3 个月站上 5000 套枯荣线，标志着二手房市场会进入企稳通道。

有的人会疑惑，深圳常住人口超 1700 万，需求庞大，为何楼市总是 " 冷热不均 "？

因为答案藏在真实的购买力结构里。

数据不会说谎。

2009 年 1 月— 2026 年 3 月，深圳一二手房累计总成交约 206.38 万套，平均每月仅 9970 套。

历史峰值出现在 2009 年 12 月，单月一二手房累计成交 32246 套；而累计成交超 20000 套的月份仅有 13 个，超 10000 套的月份也只有 89 个。

而对比人口数据可以看到，2009 年深圳常住人口 995.01 万，2024 年增至 1798.95 万，16 年间新增约 803.94 万人；户籍人口从 241.45 万增至 631.01 万，新增 389.56 万人。

但 16 年商品房总成交仅 206.38 万套，占 2024 年常住人口比例不足 12%。

其中还包含大量置换、重复交易与家庭户，真正能入场的人群本就有限。

而当下市场仍处于底部摩擦阶段，有效购买力进一步收缩。

深圳二手房挂牌量已突破 8.8 万套，较 2025 年 11 月增加 4420 套，供给持续高位。

但即便如此，核心位置的 10 万 +/㎡的新房依旧销售旺盛，则更加说明，深圳楼市的有效购买力高度集中，且实力深不见底；单价 10 万 +、占据核心地段的顶豪项目，更是只面向极少数顶级购买力。

当市场进入调整期，刚需犹豫、改善观望，唯有真正有效的购买群体敢于出手。

但也恰恰说明，深圳楼市，从来都是属于少数人的牌桌。

作者 | 醉酒大鲨鱼