本文来源：时代周报 作者：刘婷

" 五一 " 前夕，深圳楼市再迎重磅利好。

4 月 29 日晚间，深圳市住房和建设局发布通知，进一步优化调整住房限购政策及住房公积金贷款政策。根据通知，深圳将调整福田、南山和宝安新安街道限购政策：深户限购 3 套，非深户满 1 年社保限购 2 套，非深户持有居住证限购 1 套。提高公积金可贷额度，个人贷款额度提高至 70 万元，家庭提高至 130 万元。购买首套住房，公积金贷款上浮比例提高至 60%；新增初婚初育家庭，贷款比例可上浮 50%；二孩及以上家庭上浮比例提高至 70%；购买保障房上浮比例提高至 40%。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对时代周报记者表示，调整中心区限购政策，目的是激活部分外地人群、户籍资产配置人群，基于对中心区资产价值的良好预期而入市购房的需求。中心区房源价格较高，此举能导入部分高收入人群，有助于改善前面讲的结构性问题，促进交易循环。

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" 其次，公积金大幅度提高贷款额度和贷款总额度，再加上‘既提取、又贷款’的政策，购房门槛（首付和月供）和成本大幅度降低，有利于释放潜在的购房群体，促进新房和二手房交易。" 李宇嘉指出。

政策效果立竿见影。在新政落地的 12 个小时内，深圳新房市场出现异动。

时代周报记者从开发商处获悉，深圳湾千万级豪宅项目的营销人员于 4 月 29 日晚间群发微信消息称，4 月 30 日将收回 50 万元优惠。此外，宝安和龙岗等区多个新盘亦有收回折扣的动作。其中，一个大运片区的刚需楼盘发海报称即将收回优惠，截止时间为 4 月 30 日 24:00。

淘房前线创始人谢林锋向时代周报记者表示，从市场反馈看，开发商连夜收折扣的动作，本身就是对政策刺激的快速定价，也有 " 逼单 " 的意味，推动此前观望的客户加速决策。但这并不意味着市场会立刻进入上涨周期，说明开发商对 " 五一 " 窗口期成交回暖已有预期，希望通过提前锁定客户、减少让利来提升利润空间。

他进一步分析，短期来看，深圳楼市大概率会出现一波政策驱动型成交放量，尤其是核心区改善盘和部分性价比较高的刚需盘会率先受益；但中长期仍取决于收入预期、人口流入以及金融环境等基本面因素。整体而言，这一轮政策既稳住核心资产价格预期，又通过金融工具撬动真实需求，推动市场从此前的观望状态，逐步回到有成交、有流动的正常区间。

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当下，深圳楼市处于筑底阶段，企稳信号初现。

深圳中原研究中心数据显示，3 月，深圳新房市场预售共网签 1730 套商品房，环比上涨 35.9%；住宅网签 1571 套，环比上涨 109.2%；豪宅网签 174 套， 环比上涨 74.0%。二手住宅过户套数为 5071 套，环比上升 116.8%；二手住宅过户 48.8 万平方米，环比上升 113.3%。

而随着政策的助力，深圳市场有望进一步回暖。

" 这次政策出来后，我们内部是当成一个明确的窗口期信号来看的。" 一名深圳本地房企营销负责人对时代周报记者透露，政策发布后，项目第一时间复盘了客户资源、加快推货节奏、制定 " 五一 " 销售策略等，希望重新激活此前观望客户。

在他看来，政策对客户心理的影响，甚至大于对实际支付能力的改善。" 很多客户之前不是完全买不起，而是在等，等价格、等政策、等市场方向。这次核心区限购调整、公积金加码，相当于给了一个可以出手的理由。"

乐有家研究中心认为，此次政策有利于推动市场全面企稳，后续市场行情预计将呈现 " 一二手房联动活跃、成交量价稳步攀升 " 的态势。市场将进入到 " 量价双稳 " 新阶段，核心资产有望率先企稳，并带动深圳楼市基本面稳固。