睿思网讯：4 月 30 日，上交所官网官网显示，红土创新茂业封闭式商业不动产证券投资基金状态更新为 " 已申报 "，这只聚焦成都核心商务区的商业不动产公募 REITs，正式进入监管申报流程。

本次申报的 REITs，由红土创新基金担任基金管理人，深创投红土资产管理（深圳）有限公司担任专项计划管理人，原始权益人为深圳茂业（集团）股份有限公司、深圳茂业实业发展有限公司，底层资产为成都茂业中心 C 塔写字楼物业。

从项目推进脉络来看，茂业商业早在 2026 年 1 月 23 日就公告启动商业不动产公募 REITs 申报工作，最初计划以成都茂业中心部分楼宇作为底层资产，并拟由公司及关联方合计战略配售 34% 基金份额。为保障项目顺利推进，公司于 1 月 28 日召开董事会调整申报方案，将底层资产明确为关联方崇德投资持有的成都茂业中心 C 塔写字楼，继续推进发行筹备。

本次申报的红土创新茂业 REITs，承接了前期筹备成果，正式将成都茂业中心 C 塔纳入底层资产。该物业整体为大型城市综合体，包含多栋写字楼及配套商业，其中 C 塔为纯商务办公物业，总建筑面积约 8.2 万平方米，定位中高端甲级写字楼，楼层布局合理，硬件配套成熟，可满足企业总部、金融机构、专业服务等多元办公需求。

基金拟在上交所上市，采用封闭式运作，通过资产支持专项计划间接持有项目公司全部股权与债权，实现对标的物业的完全控制。原始权益人茂业方面具备多年商业地产运营经验，将为项目后续稳定运营提供支撑。

此次 REITs 申报，是茂业系盘活优质写字楼存量资产、拓宽融资渠道的重要举措，也将进一步丰富上交所商业不动产 REITs 产品线，为投资者提供布局成渝核心商务区优质办公资产的配置工具。

目前项目已完成申报，后续将按照监管要求推进审核、问询、注册等相关工作，相关进展将由公司及时履行信息披露义务。