睿思网讯：4 月 30 日，北京北控城市发展集团有限公司（下称 " 北控发展 "）就养老基础设施公募 REITs 项目选聘基金管理人及财务顾问进行公开招标，这也标志着北控发展的养老资产公募 REITs 项目正式进入实质性推进阶段。

北控发展是北控集团的直属全资企业，2020 年由北控集团分拆原北控置业的市场开发类业务组建而成。公司聚焦城市更新、健康医养、城市生活服务 " 两核一提升 " 战略，以 " 服务城市发展，共创美好生活 " 为使命，目标打造国内领先的创新型城市综合运营服务商，本次 REITs 招标，正是其在健康医养赛道的重要资本化布局。

本次招标服务范围覆盖公募 REITs 从申报发行到存续期管理的全流程。申报阶段，中标机构将负责尽职调查、交易结构设计、资产重组、申报材料编制、监管沟通、路演推介及基金设立上市等工作；存续期内，则承担运营管理、收益分配、信息披露、扩募并购及投资者关系维护等职责，服务期限直至产品存续期结束。

招标对投标人资质、业绩和团队均有明确要求：投标人需持有证监会颁发的《经营证券期货业务许可证》，且 2023 年以来，作为财务顾问和基金管理人分别至少成功发行过一只基础设施公募 REITs；项目负责人需有 5 年以上相关经验及公募 REITs 发行案例，项目团队成员不少于 4 人。项目接受联合体投标，由证券公司作为牵头方统筹申报发行，基金公司负责存续期管理。本次招标报名截止至 2026 年 5 月 9 日 17 时，投标文件递交截止时间为 2026 年 5 月 21 日 13 时 30 分。

对北控发展而言，本次招标是盘活存量养老资产、拓宽融资渠道的关键一步，也为国内养老基础设施 REITs 赛道再添新动态。后续随着项目推进，相关资产有望通过公募 REITs 实现上市，为市场提供布局养老基础设施的新标的。