4 月 30 日晚间，多家机构发布 2026 年 1 — 4 月中国房企销售业绩。据中指研究院，保利发展、中海地产、华润置地 3 家房企累计销售额均突破 700 亿元大关，其中保利发展 777 亿元、中海地产 757.2 亿元、华润置地 700 亿元。

中指研究院企业研究总监刘水分析指出，单纯追求做大规模的时代已终结。1 月— 4 月，100 亿元房企 20 家，较同期减少 5 家；50 亿元房企 34 家，较同期减少 18 家。" 百亿企业 " 数量较少意味着行业竞争逻辑正转向产品力、服务力和财务稳健性。同时，一定程度上也是过去高负债、高风险企业通过债务违约或业务萎缩被动掉队的必然结果，今天留在 " 牌桌 " 上的企业含金量更高。

1 — 4 月房企销售业绩 图源：中指研究院

TOP100 房企销售额降幅连续两月收窄

部分重点城市近期陆续出台的放松限购、购房补贴、提高公积金额度等政策，带动二手房市场活跃度明显提升，并传导到新房市场。

中指研究院统计数据显示，1 月— 4 月，TOP100 房企销售总额为 9004.5 亿元，同比降幅较 1 月— 3 月缩小 3.8 个百分点，连续两个月缩窄。从权益销售额来看，TOP100 房企总额为 6349.7 亿元，权益销售面积为 3090.9 万平方米。4 月单月，TOP100 房企销售额同比降幅较 3 月单月缩小 14.5 个百分点。

具体到各房企的表现，据亿翰智库统计，超半数房企 4 月单月销售额环比增长。在监测的 100 家房企中，有 54 家房企单月销售额环比增长，特别是 TOP10 房企中的华润置地、招商蛇口、建发房产、滨江集团 4 家房企，4 月单月销售额分别为 258.8 亿元、217.3 亿元、126.2 亿元、92.6 亿元，环比涨幅分别为 15%、21%、10%、56%。

对于 1 — 4 月房企销售的表现，中指研究院分析认为，一方面，这些企业 2025 年拿地较为积极，拿地陆续转化为新上市货源，保证了销售的可持续性；另一方面，房企拿地高度聚焦一线及强二线城市，如保利发展、中海地产、华润置地、招商蛇口、中国金茂 2025 年拿地金额在上海、北京占比较高，当前市场恰恰是由这些核心城市率先回暖。因此，核心城市释放的需求，带动了销售业绩的提升。

各类分化进一步加剧

多家机构均认为，楼市经历了小阳春持续回暖后，结构性分化加剧。

从城市层面看，主力热销项目中，北京仍以刚需项目为主；上海、深圳、杭州等城市则多为高端豪宅类产品。

据克而瑞分析，一线城市核心改善型豪宅引发销售热潮，呈现 " 稀缺资产秒光、亿元户型清盘 " 的极致分化格局，如均价 15.9 万 / 平方米的深圳华润招商观潮府，4 月 26 日开盘单日揽金 60 亿，创深圳 4 月豪宅单日成交纪录；4 月 21 日上海沄启滨江第五次开盘，推出 177 套住宅，有效认筹率 119%；杭州滨江金帝奥映世纪 4 月 26 日首开 86 套房源，单日去化率超 94%，揽金超 20 亿元。

近郊高性价比刚改盘凭借配套兑现与价格优势，去化表现稳健，如‌上海中建东孚中环麓岛 4 月三批次加推 96 套，认购率 146%，开盘即罄并触发限售，上海华润时代之城 4 月推售 326 套，认购 132%，实现月销 14.7 亿元。

但远郊项目因通勤成本高、配套滞后，去化周期普遍超 150 天，库存压力持续积压。

刘水分析，短期来看，目前房地产市场整体仍在筑底阶段，分化特征显著，市场修复态势仍需巩固。核心城市在 " 好房子 " 项目入市带动下有望维持一定热度。

每日经济新闻