市场热潮里，" 老破小 " 借特殊赛道逆袭了。

" 一套马路边的‘老破小’，5 月 3 日早上 9 点半，4 组客户看完之后，就在房子里‘现场抢房’，本来房东挂牌 150 万元，最后涨到 160 万元成交了。" 日前，上海杨浦区一家中介门店的王栋（化名）对《每日经济新闻》记者表示。

2026 年以来，上海二手房的热度持续向上。" 金三 " 之后，" 银四 " 也变成了 " 金四 " —— 4 月二手房整体成交 28742 套，有 8 天成交量超千套，其中包括 2 个工作日。4 月全月日均成交 958 套。

" 五一 " 假期期间，上海链家数据显示，二手房成交量同比增长 16%，App（应用程序）上客户咨询量同比增长 4%。成交量增速明显高于咨询量，反映出咨询客户的入市意愿较 2025 年同期更为积极，市场信心有所修复。

价格连续两个月上涨

回顾上海二手房市场近年来多个 4 月份成交量高点可以发现，2019 年 4 月成交约 2.7 万套，2020 年 4 月约 2.2 万套，2021 年 4 月约 2.4 万套。相比之下，2026 年 4 月的约 2.9 万套显示出强劲的反弹势头。据安居客上海统计，这一月度成绩创下近 10 年来 4 月单月成交最高纪录。

" 这两个月房子真的好卖，不管新房代理还是二手房，成交量都相当高。" 王栋说，" 我们东外滩板块 4 月份成交了 200 多套二手房。"

安居客上海认为，市场已经 " 彻底走出了 2021 年到 2022 年的深度调整阴霾 "。

《每日经济新闻》记者注意到，" 量在价先 " 的规律再次被印证，上海二手房价格企稳回升，连续两个月上涨，且涨幅在扩大。国家统计局公布的 70 城房价数据显示，上海二手住宅销售价格 2 月环比由跌转涨，上涨 0.2%；3 月环比涨幅扩大至 0.4%。

近日，上海链家研究院负责人李根通过书面分析指出，当前上海市场改善型需求接棒回暖，外环外 " 老旧小 " 成交占比持续下滑。此外，市场信心开始温和修复，买卖双方成交节奏加快，购房者决策周期缩短。

从带看量和挂牌数量、供需比例来看，热度还在延续。李根分析认为，上海 4 月二手住宅成交均价持续温和回升，价格修复态势明确。二手房带看质量维持高位，看房热度稳固，支撑量价稳步修复。

" 老破小 " 跌出性价比

前文提及的涨价成交 " 老破小 "，位于杨浦滨江板块，步行至滨江步道仅需 17 分钟，距离在建的哔哩哔哩、美团等大厂办公楼只需 15 分钟，交通、教育、商业等配套非常成熟。并且，经过这些年的深度价格调整，不少类似的二手房已经 " 跌出性价比 "。只不过这样的低总价房源较为罕见，通常一套房源挂牌会被很多人盯上。

王栋透露：" 它隔壁的二手房小区，在 2024 年卖掉几套总价 100 万元出头的，也是投资客出手，租金估计在 3500 元 / 月至 4000 元 / 月。近期我们有一位客户以 178 万元买入，花了 3 万元简单装修后出租，每个月 4000 元的租金，回报率比存银行高。"

如今，这些活跃在 " 老破小 " 赛道的投资客，买房逻辑已经变了。

" 他们捧着真金白银来买房，并不是瞄准未来涨价，而是看中了稳定的租金收益，顺便等拆迁。" 王栋指着地图上的杨浦滨江板块解释说，" 平凉路、定海路这几个小区，出来一套抢一套，都是 200 万元以下的房子。"

同时，自住和改善型二手房成交也比去年同期活跃。他介绍说，门店对面这个房龄 20 年、总价 700 万元至 900 万元的商品房小区，4 月份成交了 3 套，比去年多了不少。记者也在日常走访中发现，春节过后，小区内每逢周末从早到晚都有不少人看房。

李根表示，目前市场流量指标同比明显上行，购房客群基数较去年同期扩容，上海全市二手房库存总量延续下行趋势，供需格局趋于平衡。

对于市场趋势，5 月 6 日，上海易居房地产研究院副院长严跃进接受《每日经济新闻》记者采访时判断：" 二手房成交量已经上了一个新台阶，从近期月度成交放量的持续性、市场体感等综合来看，新政（上海市《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》）对市场需求的释放效果明显，也证明了上海市场的活跃度。"

不过，对于上海房价的变化，严跃进指出：" 房价指数环比止跌回涨，市场信心正在修复。当前置换链条逐步打通，购房成本明显降低，因此市场各方对于房价还是需要以更理性的心态看待，实现快速成交。"

每日经济新闻