｜2026 年 5 月 7 日 星期四｜

NO.1 深圳昔日 " 第一高楼 " 地块迎新生

5 月 6 日，深圳龙岗大运片区 G01046 — 0106 宗地公开竞价，华润置地子公司以 70.45 亿元底价竞得。该地块曾是世茂集团 2017 年以 239 亿元拿下的 " 深港国际中心 " 核心地块，原规划建设约 700 米高的 " 中国第一高楼 "，后因世茂陷入流动性危机停工近 4 年，经历两次司法拍卖流拍后由深圳市政府收储并重新规划。

点评：该项目是深圳 " 清调供 " 政策盘活存量资产的标杆案例，通过政府收储隔离历史风险、重构规划回归市场需求、创新分期开发模式三步骤，为全国大体量烂尾项目提供了破局样本。从 " 追逐高度 " 到 " 务实操盘 "，体现了城市发展理念的理性回归。

NO.2 德信服务：控股股东胡一平被颁破产令，未来控股股东可能变更

德信服务 5 月 6 日午间公告，控股股东胡一平于 5 月 5 日被英属维尔京群岛高等法院发出破产令，裁定其破产。破产令仅针对个人，而非公司或其资产，胡一平已于 4 月 28 日辞任董事会主席及执行董事，预计不会对集团财务表现及现有业务营运产生重大影响。目前胡一平持有盛富国际 91.6% 权益，盛富国际持有德信服务 57.65% 股权。破产令发出后，其资产将归属破产管理署署长及或破产受托人，公司控股股东未来可能发生变更，但尚未收到相关通知。公司股份自当日上午 9 时起暂停买卖，下午 1 时起复牌。

点评：此案为地产行业个人债务与公司治理相剥离提供了观察样本，亦提示投资者关注实际控制权更迭对物业上市公司经营稳定性的潜在传导影响。

NO.3  新世界发展：尚未就任何出售资产事项订立协议

5 月 6 日，新世界发展就媒体有关其可能出售香港酒店资产的揣测作出澄清。新世界发展指出，尽管有潜在买家不时就公司各项资产（包括香港酒店资产）与公司接洽，但截至公告日期，公司尚未就任何该等出售事项订立根据上市规则须予以披露的协议。此前市场消息称，新世界发展正考虑出售其价值 156 亿港元的香港酒店投资组合，包含香港君悦酒店、万丽海景酒店及尖沙咀凯悦酒店。

点评：公司主动澄清稳定预期，资产处置仍处早期接触阶段，从 " 接洽 " 到 " 签约 " 尚有距离，能否顺利落地仍存不确定性。投资者应理性看待市场传言，以官方公告为准，关注公司流动性和再融资进展。

NO.4  深圳 " 五一 " 期间二手房网签 337 套，同比增长 54.6%

4 月 30 日— 5 月 5 日，深圳市新建商品住宅网签销售 492 套，同比增长 68.5%；二手住宅网签销售 337 套，同比增长 54.6%。光明区龙湖观萃苑 5 月 3 日首开 92 套房源当日售罄，销售额超 3.5 亿元，成为 2026 年深圳首个 " 日光盘 "。4 月，深圳一二手住宅合计成交 9044 套，环比增长 14.5%。

点评：新政落地叠加 " 五一 " 假期，深圳市场的看房量、签约量均大幅增长，客户决策速度加快，核心区改善性需求加速释放。4 月，深圳一二手住宅总成交突破 9000 套，表明市场温和复苏态势延续。后续仍需观察政策效果能否持续转化为成交量，以及市场信心能否进一步巩固。

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