3 月，合肥二手房市场异常火爆，是中指研究院统计的全国重点城市中、仅有的 8 个月度成交量破万的城市之一；新房市场也是红盘不断，首开的百川序、泓庐都取得了很好的成绩。
那 4 月，合肥新房、二手房市场表现如何？我们一起来看看。
二手房市场（数据引用贝系，非合肥所有成交，仅供参考）
根据贝壳指数显示，合肥 4 月贝系平台一共成交了 3911 套二手房，成交均价 1.12 万。
价格这块，自 2025 年 10 月成交均价下探到 1.14 万后，波动就很小。
如 11 月 1.14 万、12 月 1.12 万、26 年 1 月 1.15 万、26 年 2 月 1.11 万、26 年 3 月 1.13 万，最大差值也仅有 0.03 万，远不如此前动辄数百上千元的降幅，开始趋于稳定，这也是二手房销量猛增的重要原因之一。
销量这块，班长统计了近 5 年贝系二手房成交数据，今年 3 月是这 5 年来成交量最高的月份，单贝系平台就有超五千套成交，同比 25 年 3 月涨幅接近五成。
时间来到 4 月后，受春节假期积压的购房需求释放完毕、学区房成交量回落双重影响，较 3 月出现下滑，但依然表现出很强的韧性。
下图是 2023 年到 2026 年 4 月后贝系二手房成交数据（PS：数据源贝系指数，由于日数据存在波动，和最终平台公布的月总量有一定误差），今年 4 月贝系成交量接近 4000 套，比近年小阳春的成交量都要高。
进入 5 月后，合肥二手房成交依然保持强劲势头。
我们看图，今年五一假期，有三天成交量过百，最高 170+，远高于去年同期。前端显示的二手房挂牌量，也由 25 年 5 月中旬统计的 119568 套，降至如今的 102565 套，整体向好的态势还在持续巩固。
新房市场
由于新房统计的是网签数据，有一定滞后性，3 月市区网签 1897 套、4 月网签 2537 套（不同口径略有差别，仅供参考），其中 3 月略低于去年同期的 1971 套，但 4 月较 25 年的 2221 套有明显涨幅。
从这两个月首开的招商百川序、意禾泓庐、中海观庐二期、保利翡翠天奕和天阜清澜玉华等项目看，成绩都相当优异，翡翠天奕还采用了久违的公证摇号模式。
金刚石数据显示，4 月销售金额榜排名第一的是滨湖区省府东板块轨道雲涛，作为滨湖乃至合肥市场上极为稀缺的纯叠墅项目，雲涛去化一直很不错。
排名第二的是高新区蜀西湖板块金茂璞逸云湖，蜀西湖是高新区核心板块，璞逸云湖则是片区内仅有的新计容改善项目。
紧随其后的是经开区华润嘉宸、包河区中海观庐府、包河区滨投嘉玺和包河区招商百川序等项目，这些都是从首开就一直热度很高的楼盘。
伟星宸 ONE 虽然是老计容楼盘，但凭借高品质、配套、位置等优势，再叠加优惠幅度，成为榜单上仅有的老计容楼盘。
其它还有 50 望岳的城建星启锦宸、省府东的越秀和樾府、大杨镇的万科星映汀湖，都是新房市场上的佼佼者。
按销售金额排名对于一些总价不高的项目比较吃亏，再来看看销售套数榜。
销量排名第一的是包河区中海未来之境，作为政务东仅有的低总价、新计容楼盘，未来之境能够登顶是情理之中的事情。
前三还有华润嘉宸和滨湖嘉玺，伟星宸 ONE 则来到了榜单的第 4 名。之后是云缦朗境、中海观庐府、揽翠和百川序等项目。
至于五一期间，合肥多个楼盘都在今天发布了喜报，最高有 60 套的成交量，表现亮眼。据了解，五一期间很多项目确实成交不错，最终数据可以等等看后面的网签备案数据。
不过除了少量热销盘，前期大部分楼盘还是处于以价换量阶段。新上市楼盘则更注重质价比，以此来吸引购房者。
接下来 5 月新房、二手房市场表现如何，能否一直保持强劲势头，我们一起来持续关注。
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