睿思网讯：5 月 7 日，瑞银发布研报称，对希慎地产 ( 00014 ) 的目标价为 22.4 港元，投资评级为 " 中性 "; 对九龙仓置业 ( 01997 ) 目标价为 23 港元，投资评级为 " 中性 "; 领展房产基金 ( 00823 ) 的目标价为 42 港元，投资评级为 " 买入 "。

瑞银称，政府统计处昨公布，3 月零售业总销货价值临时估计为 339 亿港元，同比上升 12.8%，连升 11 个月，高于市场预期升 9.4%; 首两月合计零售业总销货价值的修订估计同比升 11.8%; 首季零售业总销货价值的临时估计同比升 12.1%，数据超出该行先前预期的高个位数增长。此次超预期增长主要得益于：i ) 金价走强 ;ii ) 新款 iPhone 需求持续强劲 ; 以及 iii ) 在首次注册税豁免到期前提前购买电动车。若剔除豁免的消费性电子产品 ( 同比增 30% ) 及一次性汽车及零组件销售 ( 同比增 81%，3 月份零售销售额仍将年增 8%，较 2026 年首两个月的 9% 略有放缓。

瑞银认为，香港 3 月零售销售业绩优于预期，对以非必需消费品为主的零售房地产商，例如九仓置业和希慎，具有积极的参考价值。尽管如此，油价长期高企仍是主要的下行风险，因为内地游客入境人数减少可能预示着人均消费疲软。相反，香港居民出境旅游减少可能对社区购物中心营运商有利，因为香港消费通常会从中受益。在此背景下，该行认为领展相对受益。