｜2026 年 5 月 6 日 星期三｜

NO.1 中原地产：4 月香港整体楼宇买卖登记 8692 宗

5 月 5 日，中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，今年 4 月份整体楼宇买卖合约登记录 8692 宗，总值 728.95 亿港元，环比上升 12.3%；登记宗数为 4 个月高位，金额创 24 个月新高。其中一手私人住宅期内录 2577 宗及 287.9 亿元，环比分别上升 82.2% 及 57.8%。4 月期间楼市气氛持续畅旺，料 5 月数字企稳 8000 宗以上。

点评：香港楼市强势复苏，低利率 + 政策友好 + 旺季效应共振，推动成交与金额双高，市场信心全面修复。一手成最大亮点，发展商推盘策略奏效，高净值与内地买家支撑高端市场去化。

NO.2   中国奥园：已委聘毕马威、年利达协助制定境外债务重组方案

5 月 4 日，中国奥园发布公告表示，因流动性压力、未能在宽限期内支付到期利息构成违约，自 2026 年 3 月 30 日起暂停支付所有境外融资债务的到期本金及利息。公司已落实境内债务重组，同步推进境外重组，已委聘毕马威为财务顾问、年利达为法律顾问，协助制定全面重组方案。

点评：重组进入专业推进阶段，毕马威 + 年利达为房企境外重组顶级配置，提升方案专业性与债权人认可度，为后续协商铺路，但长期考验仍存。

NO.3 美克家居启动重整投资人招募工作

日前，美克家居发布公告称，启动公开招募和遴选重整投资人工作。根据公告内容，公司已获得乌鲁木齐中院的预重整备案登记，预重整辅助机构为北京市（海口）金杜律师事务所和新疆巨臣律师事务所联合担任。意向投资人需在 2026 年 5 月 20 日（含当日）前提交报名材料，报名接受单体或符合要求的联合体参与。

点评：招募时间紧迫、要求明确，意在快速引入资金化解流动性风险，避免破产清算。但家居行业持续低迷，叠加公司自身转型不及预期，重整后仍需面对盈利修复与业务迭代挑战。

NO.4 滨江集团：联合杭州浙霁置业 26 亿元竞得杭州住宅地块

5 月 5 日，滨江集团发布公告称，公司全资子公司与杭州浙霁置业（绿城全资子公司）于 4 月 30 日以联合体竞得杭政储出 [ 2026 ] 23 号萧山区市北单元住宅地块，出让面积 32789 平方米，容积率 2.2，总价 26.09 亿元，权益各 50%，成交楼面价 36170 元 / 平方米，溢价率 57.26%。

点评：滨江 + 绿城联合拿地成趋势，既降低风险，又强化本土龙头壁垒，外来房企难撼格局。而高楼面价倒逼产品升级，预计未来售价将对标奥体，引领板块房价上行。

NO.5 TOP100 房企销售额降幅连续两个月缩窄

中指研究院发布的最新数据显示，1~4 月，TOP100 房企销售总额为 9004.5 亿元，同比降幅较 1~3 月缩小了 3.8 个百分点，连续两个月收窄。4 月单月，TOP100 房企销售额同比降幅较 3 月单月缩小 14.5 个百分点。其中，保利发展、中海地产、华润置地、招商蛇口、中国金茂、建发房产、保利置业等企业销售业绩同比增长明显。

点评：百强房企销售降幅大幅收窄，行业筑底回暖明确，但央国企与民企、核心城市与三四线的分化进一步加剧，" 强者恒强 " 格局固化。

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