睿思网讯：5 月 7 日，深交所官网显示，中金杭州安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金项目审核状态更新为 " 已受理 "。

该基金为基础设施类保障性租赁住房 REITs 产品，基金管理人为中金基金管理有限公司，专项计划管理人为中国国际金融股份有限公司，托管人为杭州银行股份有限公司，原始权益人为杭州市安居宁巢投资有限公司，申报类型为首发。

基金底层资产为杭州市安居宁巢投资有限公司持有的 4 个保障性租赁住房项目，分别为宁巢・公寓明石创新产业基地项目、宁巢・公寓石桥路项目、宁巢・公寓转塘象山国际二期项目、宁巢・公寓之江一期项目，均位于杭州市主城区，面向新市民、青年人供应保障性住房，总建筑面积 17.03 万平方米，土地用途为城镇住宅用地（保障性租赁住房），土地使用权剩余年限均在 40 年以上。项目均已投入运营，截至 2025 年末整体出租率稳定，租金收缴率保持较高水平。

本次不动产项目估值为 24.06 亿元，采用收益法评估，评估基准日为 2025 年 12 月 31 日，评估增值率为 42.71%；评估采用的折现率为 5.50%，资本化率为 5.70%，预测期内租金水平保持稳定增长，运营成本按行业惯例测算。

收益分配与分派预测方面，基金采用封闭式运作，存续期限 25 年，将在深交所上市交易，不开放申购与赎回。在符合条件情况下每年至少分配一次，分配比例不低于合并后年度可供分配金额的 90%；招募说明书显示，2026 年预测净现金流分派率为 4.21%，2027 年预测净现金流分派率为 4.53%，收益主要来源于底层资产的租金收入。

项目运营管理由杭州市安居宁巢投资有限公司统筹，各项目由专业运营团队负责房源维护、租户服务及日常运营管理，保障保障性租赁住房项目持续稳定运营。本次募集资金拟用于偿还项目存量债务、补充保障性租赁住房项目建设相关流动资金，不用于购置商品住宅用地，资金用途符合监管要求。