知名投资客欧成效（业内俗称 " 欧神 "）再现深圳楼市。

5 月 7 日，《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）从项目方有关人士处证实了这一消息。每经记者注意到，从 2025 年下半年起，广州、深圳多个楼盘均出现了外地购房团身影。

据公开资料，2025 年 6 月，鸿荣源珈誉府项目曾出现 3 辆大巴，约 100 — 150 人组队看房；2025 年 9 月，广州海珠白鹅潭瑞玺迎来上海看房团，有上海买家购入 5 套商业大平层，总金额约 5760 万元。

4 月 29 日，深圳率先发布楼市新政；4 月 30 日，广州落地 " 穗八条 "。两大一线城市同步从限购松绑、公积金提额、购房补贴等维度释放利好，叠加 " 五一 " 假期效应，广深楼市迅速回暖。

从市场表现来看，政策红利叠加假期置业热潮，广深楼市正式开启二季度企稳回升节奏，市场观望情绪有所消散，刚需与改善需求同步集中释放。

深圳 " 五一 " 期间龙华某楼盘项目现场 图片来源：每经记者   陈荣浩 摄

深圳再现外地购房团

4 月 29 日，深圳楼市新政正式落地，核心区限购松绑、公积金贷款额度大幅上调、非深户凭居住证可直接购房等举措，点燃 " 五一 " 假期楼市。

5 月 7 日，每经记者从相关项目人士处获悉，" 五一 " 假期期间，由欧成效带领的购房团专程奔赴项目看房选房。有渠道人士在发布的相关视频中还表示，项目当天暂停到访，全天接待外地购房团，不接散客。

另据记者实地探访，这个 " 五一 " 假期，深圳各大售楼处一改往日平淡，全天无休、深夜签约成为常态，久违的 " 日光盘 " 也再度出现。

光明区龙湖观萃苑 5 月 1 日开放售楼处，当日即迎来超千人到访；" 五一 " 假期日均到访超 700 批次。5 月 3 日，项目首推 92 套房源，仅 40 分钟便全部售罄，就连实体样板房也被买家拿下，成为 2026 年光明区首个 " 日光盘 "。

" 我们项目 5 月 1 日开放营销中心时，就有超千人抵达现场。本批次推出建面约 103㎡、138㎡四房房源共 92 套，仅用 40 分钟即全部售罄，连实体样板房也一并售出，销售均价约 3.5 万元 /㎡，是 2026 年光明区首个‘日光盘’。"5 月 7 日，龙湖观萃苑项目人士向每经记者表示。

  龙湖观萃苑项目认购现场   图片来源：受访企业供图

  不难看出，深圳节前出台的政策红利，正在加速释放市场积压已久的购房需求。

深圳市住建局数据显示，4 月 30 日— 5 月 5 日，全市新建商品住宅网签销售 492 套，同比增长 68.5%；二手住宅网签销售 337 套，同比增长 54.6%。

乐有家研究中心数据显示，从成交结构来看，新政红利高度集中在南山、福田、宝安新安三大核心片区。假期（5 月 1 日— 5 月 4 日），南山一、二手住宅签约量同比分别大涨 106% 和 83%，福田同步实现翻倍上涨，宝安二手住宅签约涨幅更达到 210%。

来源：乐有家

乐有家一线经纪人反馈，" 五一 " 期间，来自浙江、辽宁沈阳、湖南长沙等地的外地客户咨询和成交明显增多。" 据我们内部统计，自 4 月 29 日新政落地以来，仅凭办理居住证达成成交的就至少有 5 单。" 乐有家方面向记者透露。

贝壳研究院监测数据显示，5 月 1 日— 5 月 5 日，南山二手房签约量同比增幅高达 149%，千万元级别以上高端二手房签约涨幅也达到 120%。限购松绑不仅激活刚需入市，更精准撬动了高净值人群的资产配置与改善置换需求。

事实上，早在今年 4 月，深圳楼市回暖就已提前铺垫基础。

乐有家研究中心数据显示，2026 年 4 月，深圳一二手住宅总网签量 9044 套，环比上涨 15%，时隔 12 个月再度突破 9000 套大关。其中，一手住宅合计网签 3400 套，环比上涨 20%；二手住宅网签 5644 套，环比上涨 11%。

广州改善盘成交强势出圈

紧跟深圳政策步伐，广州在 " 五一 " 前夕推出 " 穗八条 " 楼市新政，大幅上调公积金贷款最高额度，个人最高可贷 100 万元，家庭最高可贷 200 万元，育儿家庭叠加后最高可贷 360 万元，同时推出 " 卖旧买新 " 专项购房补贴，单套最高可享 3 万元补贴，精准降低置业门槛与置换成本。

政策东风遇上 " 五一 " 假期，广州楼市迅速升温，置业者观望情绪大幅消退，改善型楼盘凭借地段与产品优势强势出圈，成为假期楼市成交主力。

广州住建局披露的数据显示，5 月 1 日至 5 日，全市一手楼盘日均到访量 8692 组次，同比增长 30.8%，日均认购量 634 套，同比增长 50.1%。

为抢抓政策与假期双重机遇，各大房企纷纷加码营销，通过加推新品房源、推出特价折扣、设置千万元置业补贴、减免物业费等多种优惠吸引客群，不少楼盘现场人气爆棚，看房、认筹、成交络绎不绝。

5 月 6 日，广东保利发展方面向每经记者透露，广东保利 " 五一 " 整体销售金额高达 30 亿元，多个项目实现热销。

其中，天河保利天曜加推珠江景房源，假期热销 40 套，认购金额突破 5 亿元，成交环比 4 月周均大幅上涨 280%；海珠保利海韵依托主城成熟配套优势，假期累计到访超 6000 组，认筹量突破 700 组。

" 五一 " 期间广州保利海韵项目现场   受访企业供图

  " 假期 5 天，越秀地产在广州区域销售额达 22 亿元、成交 500 套。"5 月 6 日，越秀地产方面向每经记者表示。

据对方透露的销售成绩单：越秀地产 " 五一 " 期间热销项目主要包括琶洲南 TOD、越秀・阅璟台、万博和臻等。其中，琶洲南 TOD" 五一 " 期间销售额突破 3 亿元，越秀・阅璟台 " 五一 " 期间销售额约 4.6 亿元，万博和臻项目销售额近 3 亿元。

在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，广州 " 五一 " 楼市的火爆，正是政策精准发力与房源供给适配真实需求的结果。核心区改善产品、近郊刚需产品的差异化供给，叠加学校、地铁、商业齐全的成熟配套，精准契合市场置业诉求，也为后续楼市平稳健康发展指明了清晰方向。

每日经济新闻