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美的 · 云悦江山——世界北滘 人才小镇

7 号线美的大道站 · 江园低密 · 实景现房

Ⅰ . 一句话概括项目卖点 :

北滘新城核心 - 人才小镇 - 三龙湾国际智汇港唯一可售住宅项目，北滘新城江源高端住区，北滘实力开发商，项目距离广州地铁 7 号线 600m，7 站广州，13 站万博 CBD；北滘新城唯一点式围合布局，景观资源最多，片区唯一被公园包围的项目，享最优教育资源配套、拥有片区智能化最好的住宅小区，实景现房！

Ⅱ . 项目介绍 :

项目地址：佛山 · 北滘新城 · 地铁 7 号线美的大道旁

物业管理：美置服务

产权年限：70 年产权住宅用地

总占地面积：17.4 万㎡

总建筑面积：57 万㎡

业态规划：17 栋住宅

面积段：83-142㎡

总层数：32-34 层

交楼时间：2、3、4、9 栋为现楼；10 栋 5 月交楼；5 栋 9 月交楼；

Ⅲ . 项目价值

1、【悦未来】北滘板块跃升

佛山市自然资源局开展了《佛山市国土空间总体规划（2020 — 2035 年）》编制工作，北滘拟纳入佛山中心城区，构成 " 一主两副其组团 " 城镇网，北滘城市定位跃升；

2、【悦湾区】三龙湾核心人才小镇

项目位于佛山三龙湾创新城，广佛高质量发展融合实验区先导区，三龙湾国际智慧港重点项目落户于此，人才小镇 B 区组团以 " 一河两园区四区 " 的理念打造，整个项目被 1.8 公里的滨水河道环绕；两侧为 8.5 万㎡的市政公园；四区为：商业中心区（三龙湾智汇港）；公共教育区（K12 教育）；城市展示区（城市会客厅）；生态宜居区（4 栋高尚人居住宅），集双创空间、教育科研、人才安居等要素一体，致力构建一个 10 万名创新创业人才落户的支撑体系，成为新时代活力多元的智识创新社区，为北滘凝聚更多世界精睿。

规划功能区：①创业集群：办公基地；②人才公寓：菁英住区；③城市展厅：事业窗口；④国际学校：人才摇篮；⑤园林会客厅：交流平台。

3、【悦总部】双世界 500 强，美的置业迭新北滘影响力

北滘坐拥 2 家世界 500 强，16 家上市企业总部，高新技术企业约 420 家，2021 年北滘 GDP 超 700 亿元（位居佛山 No.2），规模以上工业总产值超 4200 亿（位居佛山 No.1），产业实力雄厚。

中国上市房企 16 强、领先的智慧地产制造商。从 04 年至今，已经深耕广佛 19 载，可以说是最懂得广佛人居的开发商，精细化打造美的 5M 智慧健康社区。本土双上市总部，财务稳健，投资选择最安全的开发商。

4、【悦速度】广佛枢纽新风口，三分之一广州价

广州地铁直达：项目距广州地铁 7 号（已开通）线美的大道站约 600 米，约 20 分钟直达广州南站，串联北滘新城、广州南站、汉溪长隆、万博 CBD、大学城、鱼珠 CBD、广州科学城等重要地区。接驳广州 2、3、4、18、22 号线，通达天河、越秀、海珠等中心区域。

北滘新城中轴——美的大道现已通车至人才小镇，已全线通车，贯穿城市东西发展，双向 8 车道，出行更便捷。

伦桂路——林上路至横一路段工程桩基施工已完成，预计 2024 年通车，是贯通顺德中心城区南北向，连接广州、佛山、中山的交通大动脉

5、【悦配套】

商业配套

自带约 6000㎡小镇商业街，毗邻美的 · 碧桂园梧桐广场，打造北滘新城消费中心，同时处于北滘新城醇熟商圈辐射范围内，美的悦然广场、北滘商业广场、美的新都荟、钜富中心、万联中心等 6 大商业广场环绕，永旺、迪卡侬、万达影城、奈雪的茶、资生堂等知名品牌已入驻开业。

教育资源

新城新增 7 所学校丨筑北滘教育高地公示指出，北滘新城将新增 7 所学校等配套，助力构建广佛教育资源高地，区域发展再次迎来爆发期。

项目旁坐拥佛山加拿大国际学校，该校隶属于拥有 23 年办学历史加拿大国际教育集团，提供面向全球家庭的优质国际教育，88% 毕业生获得全球前 100 大学录取。佛山加拿大国际学校面向全球学生，采用 100% 国际认证外籍主班教师团队，提供世界一流的加拿大课程、英式课程、IB 世界课程、美国 AP 课程 ( 1-18 岁 ) 满足幼小初高中就读需求，举步即享国际菁英教育。同时提供创意设计学院，高尔夫学院，航空航天学院，满足不同通道的孩子的需求。一路之隔规划 16 年制学校（5 年托育至幼儿园，6 年小学，3 年初中，3 年高中），学府环伺，献礼家门口的菁英教育资源。

医疗配套

项目毗邻和祐国际医院（北滘首个规划三甲标准医院），投资总金额超过 100 亿元人民币，一期预计 2024 年 6 月正式投入运营；

6、【悦产品】

美的云悦江山广佛 ZUI 值得的期待公园智慧大盘脉承君兰，57 万方云筑系奢居范本美的云悦江山—— " 云筑 " 系 TOP 大作，脉承君兰江山品质，项目分为 A 区 +B 区地块，A 区匠造低密智慧社区，B 区配建约 10 万方三龙湾国际智汇港，总建面约 57 万方，绿化率高达 35%。

建面约 97-127㎡智慧奢居全龄品质空间全明通透户型，250 米大中轴景观格局广佛罕有；百变空间设计，N+1 专属儿童房，让生活自在从容；室内融合 5M 智慧健康体系，打造建面约 83-127㎡智慧奢居，敬献城市新贵兼具高度与广度的云悦生活

王炸产品：

热销爆款：97㎡南向园景三房

5.1 米双开间景观阳台

片区唯一小面积就能做到

双卫、双开间、大阳台

刚改四房：115㎡南向园景横厅四房

6.9 米横厅设计

4.7 米南向景观阳台

阳光四房：117㎡南北对流双阳台四房

南北对流 一线朝南

双阳台设计 清风入室

改善四房：125㎡四房两厅两卫

南北对流俯瞰池园美景

奢享四房：142㎡四房两厅两卫

南北对流双阳台 6.7m 南向阳台

四开间朝南

阔绰主卧

【悦园林】全新升级新中式立体艺术园林实景呈现

· 一期园林已实景绽放

5.5 万方私享园林 = 约 8 个标准足球场奢阔酒店式无边际泳池：建面约 1500㎡酒店度假式泳池，礼遇巴厘岛风情度假级社区体验。

· 三期园林敬请期待

复合客厅多维体验：全龄活动场地，林荫广场，健身场地 .... 还原邻里温度生活。

9 重礼仪空间序列：迎宾广场、中轴水景、邻里花园，架空层会所等，恭迎主人归来。

最大 250 米超宽楼间距：250 米大中庭景观园林，给业主一个阳光感、通透感、舒适俱佳的生活。

林下城市会客厅：林下城市会客厅位于高新科技园区的景观核心区域，紧邻高新企业办公中心 / 国际学校 / 城市会客厅等公共建筑，文化气息浓厚。

8.5 万方配建园林，社区内外双园无界 1.8KM 滨水景观绿道：沿规划生态河道布置，对社区形成环抱之势。步道主体净宽 2-2.5 米，可同时承载绿色休闲、健康运动、城市观光等多元化活动选择。

多元拓展公园：是社区景观的延伸，包含阳光草坪、疏林草地、河岸湿地等多种生态元素，同时提供约 2000㎡的多元化运动场地，可同时满足老年康体，成年健身、儿童游乐三大活动需求。

青少年滑板公园：公园选址于规划生态河道的南侧，与城市客厅隔水相望，借鉴墨尔本 SKY-RAIL 社区活动公园，旨在为业主打造一处朝气蓬勃的社区活动空间。

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