睿思网讯：5 月 10 日，位于青岛市北区 CBD 核心商圈的青岛富力艾美酒店司法拍卖近日尘埃落定，荣瑷（北京）医疗投资管理有限公司以 2.76 亿元底价摘得该五星酒店资产，正式跨界入局高端商业酒店领域。

据了解，本次拍卖历经两轮流程。4 月 13 日项目首次开拍，起拍价 3.45 亿元，为评估价 7 折，因无人报名最终流拍；5 月 7 日启动二次拍卖，起拍价下调至 2.76 亿元，仅 1 家企业报名并一次性底价出价，顺利成交。

资料显示，青岛富力艾美酒店坐落于市北区延吉路 112 号，紧邻万达广场，区位优势突出。酒店地上建筑面积达 51078㎡，拥有 341 间客房，隶属于万豪旗下艾美国际五星酒店品牌，目前保持正常营业状态。酒店 2009 年以万达艾美酒店之名开业，2017 年随万达 77 家酒店资产包整体转让给富力集团，土地使用年限至 2047 年 11 月，剩余使用年限约 21 年。

从交易核心数据来看，该酒店整体评估总价高达 4.92 亿元，此次成交较评估价大幅折价。折算下来物业成交单价仅 5404 元 /㎡，单客房成交成本约 81 万元 / 间，资产折价特征显著。

受让方荣瑷（北京）医疗投资管理有限公司主营医疗康养产业投资，此次收购五星酒店资产，标志着医疗康养资本加速布局城市核心商业地产赛道。据悉，本次为司法拍卖交易，后续资产交割、相关税费缴纳以及酒店运营管理等全部事宜，均由受让方自行负责办理，酒店仍将由万豪集团持续以艾美品牌运营。

此次青岛富力艾美酒店低价易主，既是富力酒店资产包处置的重要一环，也折射出当前高端酒店资产价值重构、跨界资本入局商业地产的行业新趋势，医疗康养与高端酒店业态的融合发展也备受市场期待。