记者|陈婷

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近日，" 南京雨花客厅北区 " 登上司法拍卖平台。阿里司法拍卖网站显示，南京市雨花台区软件大道 109 号 8 幢一室、二室不动产将开始拍卖。该资产评估价 11.49 亿元，起拍价 8.04 亿元，所有权人为南京丰盛大族科技股份有限公司，目前已被查封。租赁清单显示，共有 61 个商户在租，大部分租期约 5 年。其中迪卡侬和山姆会员超市租期最长，达 20 年。从租金支付情况看，大部分商户已付租，仅 8 家存在欠租，其中山姆会员超市欠款约 887 万元，为欠租最多的商户。

对此，山姆方面对《每日经济新闻》记者回应称，山姆南京雨花台店一直严格按照合同按期支付租金。山姆方面表示：" 因业主方涉及资金相关问题，目前我司严格按照法院要求暂停支付，配合司法执行，待法院通知后再行支付租金，不存在故意欠租。山姆始终合法合规经营，切实履行合同义务，感谢各界关注与监督。"

公开资料显示，雨花客厅 E-PARK 位于雨花台区软件谷核心地段，是集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体的大型商业综合体，不仅引入了迪卡侬、洛克公园等主力店，更将南京首家山姆会员商店收入囊中。

由于开发商南京丰盛大族科技股份有限公司深陷债务泥潭，导致雨花客厅部分不动产却频繁被摆上司法拍卖的货架。最具代表性的北区 8 幢，也就是山姆会员店所在楼栋，从 2021 年起便经历了两次流拍与一次撤回，起拍价一路从 5.9 亿元下调至 5 亿元，后又传出新债权招商的消息。而集中了大量餐饮店铺的南区 9 幢也难逃厄运，在 2024 年接连两次流拍后，又定于 2025 年 6 月重启拍卖，起拍价在 2.82 亿与 2.25 亿之间反复震荡。不过，得益于 " 买卖不破租赁 " 的法律原则，商场内商户的既有合同并不受产权易主的影响。因此，尽管头顶始终高悬着法拍的不确定性，雨花客厅的日常经营并未受到实质冲击。

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