" 五一 " 假期，贝好家南京区域 C2M（Customer to Manufacturer，从消费者到制造者）服务项目——金基晨樾府以稀缺的产品力和惊艳的市场表现，成为南京备受关注的新盘项目之一。作为鼓楼区唯一的新一代 1.25 容积率的科技洋房住宅项目，金基晨樾府首开劲销 57 套，首推房源去化率约 92%，其中，首开批次 116㎡房源更是全部售罄。

金基晨樾府所属地块位于南京市鼓楼区，由金基集团于 2025 年 8 月 8 日以总价 3.4 亿元摘得。2025 年 8 月 21 日，贝好家与金基集团、怡康控股就该项目达成深度合作，将依托大数据与 AI 算法为项目提供 C2M 产品定位服务，同时提供联合营销管理及设计咨询等服务。

鼓楼区是南京的行政、教育、商务和人文中心，坐拥成熟完善的全维资源。项目周边拥有不可复制的自然景观资源，约 3 公里范围内涵盖 " 三山一湖 "，真正诠释了南京 " 山水城林 " 的自然画卷。地块临近地铁 3 号线小市站、7 号线幕府西路站，拥揽喜年花生唐、能悦坊、南京商厦等商业配套，以及南京市第二医院等 12 家三甲医疗资源。

图：金基晨樾府小区大门实拍图

金基晨樾府的稀缺产品力，来自于对客户多元居住需求的精准洞察。

在公共空间设计方面，为了打破传统会所 " 好看不好用 " 的魔咒，贝好家团队通过数百位客户的线上触达，定量调研目标客户对会所、泛会所等配套需求倾向。调研建议，会所及泛会所功能互补互融，满足不同类型业主的多元需求，以健身、儿童特色及休闲娱乐功能为主；泛会所局部封闭、组团设置，结合楼栋位置考虑不同主题，尽可能增加体验感、趣味性。

最终，金基晨樾府构建出一套极具个性化的 " 悦己 " 会所体系，规划了全龄段活动空间、主题园林景观、邻里社交场域等多元配套，满足从儿童嬉戏、青年运动到长者颐养的全维度需求。这里不仅有儿童主题区、健身房、瑜伽室等传统功能，更创新性地引入了电竞室、棋牌室、KTV 以及桌游室等多元空间。

图：金基晨樾府公区环境实拍图

在高端改善市场普遍追求大面积、高总价的同质化浪潮中，金基晨樾府敢于打破常规，规划了 8 栋 5-10 层的低密洋房。特别是建面约 116㎡与 143㎡的主力户型，不仅保留了洋房的纯粹与舒阔，更打破了入驻鼓楼核心区的门槛，是对当代改善家庭真实需求的深情回应。

而这一决定的背后，也是基于贝好家 C2M 全链解决方案中科学的套型配比模型所得。贝好家通过 C2M 模型，控制大户型占比、降低户均面积，优化极差与功能设置，并通过开发商定位偏好进行修正。最终，116㎡三房两卫户型占比从最初的 45% 修正为最终方案的 61%，该主力户型首开批次全部售罄，也印证了方案的适配性。

在户型设计上，金基晨樾府用新规之下的产品优势，让每一平方米都物有所值。洋房的低公摊，加上四代宅的露台赠送，带来了超高的实得率。建面约 116㎡三房，空间感足以媲美非四代产品约 130㎡户型，LDKB 一体化设计，即客厅、餐厅、厨房、阳台打通成一个大横厅感的开放空间，不管是家庭聚餐、朋友聚会，还是日常带娃互动，都有足够的空间。

图：金基晨樾府建面约 116m ² 样板间实拍图

143㎡比   116㎡的户型更进一步，电梯厅相当于   " 私人玄关 "，不仅能隔绝外界干扰，还能打造成独立收纳区。户型南北通透  ，主卧、两个次卧和客厅四开间全部朝南，南向面宽约 14 米，保证每个主要空间都能享受到充足阳光。10.9 米南向三面宽的超长阳台，连通客厅和次卧，空间可塑性极强。

在此次合作中，贝好家充分运用 C2M 理念，依托大数据分析和 AI 算法，科学构建产品定位与套型配比方案，助力总图完善与落地。同时，贝好家团队通过精准客户触达，描摹出潜在客户画像和多项居住需求预期，助力项目在公共区域设计等产品细节上做出多项创新设计，推动了鼓楼区新一代人居产品的升级。

此外，在项目营销执行中，贝好家团队围绕项目价值提炼、说辞撰写及培训等方面提供了专业支持，并提供社群营销、渠道联动等多项助力。数据显示，截至目前，金基晨樾府项目累计到访参观人次 1000 组；仅在 " 五一 " 假期前三天，验资到访 400 组。

金基集团南京城市公司总经理李昀表示，金基集团深耕南京多年，金基晨樾府也是金基时隔 20 年重回鼓北片区。令人欣喜的是，贝好家 C2M 模式不仅为项目的价值塑造、户型配比、定价策略等带来科学、专业的建议，让项目展现出更好的竞争力，也进一步提高了营销效率和经营确定性。

贝好家成立于 2023 年，是贝壳集团旗下数据驱动型住宅开发服务平台。以大数据分析和 AI 算法为基础，贝好家致力于以 C2M 为核心理念，为开发商、业主方等合作伙伴提供 C2M 全链解决方案。截至 2026 年 5 月，贝好家已在北京、上海、广州、成都、西安、杭州、南京、长沙、佛山、武汉等地累计落地近 20 个项目，涵盖多种合作及服务模式。

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