（来源：青新财经）

5 月 11 日，京东资产交易平台公布成交确认书，位于青岛市北区 CBD 核心地段的青岛富力艾美酒店以 2.76 亿元底价成交，由荣瑷（北京）医疗投资管理有限公司成功竞得。

据了解，这座青岛知名五星级酒店是历经两次法拍，才终获接盘的，它的成交也为当前高端酒店资产价值重构、跨界资本布局核心商业地产，贡献了一个新的典型案例。

青岛富力艾美酒店 2009 年开业，最初名为万达艾美酒店，因坐落于市北区 CBD 黄金位置又紧邻市北区政府与万达广场，一直是青岛 " 地标式 " 酒店之一。时至 2017 年，富力地产斥资 190 亿元从万达手中打包接管全国 77 家酒店，青岛万达艾美酒店就是其中一家，此后该酒店正式更名为富力艾美酒店。

据了解，富力艾美酒店地上建筑面积 51078 平方米，拥有 341 间客房，截至目前一直正常营业，土地使用年限至 2047 年 11 月。

自 2022 年起，因受债务压力影响，富力集团开始大规模处置旗下酒店资产。截至 2026 年 5 月，富力集团当年收购的 77 家万达系酒店已进入密集司法处置阶段，全国已有 17 家完成拍卖，累计成交金额超 49 亿元，其中高端五星级酒店的成交率相对较高。

此次青岛富力艾美酒店的拍卖就历经了两轮：4 月 13 日首拍以 3.45 亿元（评估价 4.92 亿元的七折）起拍，但因无人报名流拍；5 月 7 日二拍，起拍价下调至 2.76 亿元，最终底价成交，折合单价约 5404 元 / 平方米，单客房成本约 81 万元，较最初的评估价已大幅打折。

本次拍卖的竞得方——荣瑷（北京）医疗投资管理有限公司成立于 2014 年，注册资本 1 亿元，专注医疗康养产业投资，主营投资管理、健康管理、健康咨询、资产管理等业务，是医疗康养领域的专业投资机构。此次成功竞得青岛富力艾美酒店，标志着该公司正从医疗康养资本加速进入城市核心商业地产赛道。

业内认为，荣瑷医疗看重的不仅是酒店运营收益，更是青岛 CBD 核心地段优质资产的长期价值，以及 " 高端酒店 + 医疗康养 " 融合发展的广阔空间，未来将有望引入健康管理、康养体检等新业态，打造特色融合模式。对青岛而言，此次交易既实现核心商圈存量资产盘活，也为高端商业地产引入新资本、新模式，有利于推动区域未来商业生态的迭代升级。