杭州楼市的 " 豪宅对决 " 将在 5 月迎来最紧张的时刻。

七年限价紧箍咒一朝解除，2025 年诞生的那些 " 地王 "，如今正以前所未有的密度扎堆入市。" 豪宅六小龙 " 建发栖湖云庄、滨江望天际、中海万潮玖序、中海海潮玖序、滨江金帝奥映世纪轩、滨杭传麒府之间的激烈竞争，不仅推高了这座城市的产品力，也深度激活了杭州乃至更大范围的购买力。

滨江望天际项目 图片来源：每经记者 包晶晶 摄

其中，三大项目在 4 月同一时间窗口的 " 揭幕战 " 中，奥映世纪轩 86 套大平层开盘当日销售金额达 20.6 亿元，有房源吸引 27 组客户同时摇号；万潮玖序 42 套均价约 10.5 万元 / 平方米的房源日光；栖湖云庄 38 套约 6000 万元起的排屋开盘全部售罄。

随着老选手加推、新选手集中亮相，5 月的杭州市场又将迎来新的热潮。顶豪为什么在这个时间点出现？谁在坚定买入杭州？《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）日前实地走访了杭州。

" 豪宅六小龙 " 对决

每经记者在实地走访中发现，万潮玖序、望天际、奥映世纪轩 3 个项目沿钱塘江依次排开，海潮玖序辐射西湖、老望江、钱江新城一期区域，栖湖云庄南侧紧邻西溪湿地，传麒府则位于杭州市中心 " 老底子 " 的豪宅聚集地。

中海万潮玖序项目   图片来源：每经记者 包晶晶 摄

3 个沿江项目在竞争之余又充满了差异性。地处滨江区核心区的万潮玖序享有更成熟的配套，记者‍从地铁江陵路站 B 出口出发，步行约 10 分钟到达项目，继续走 200 米，即达江畔绿地公园。

每经记者在现场看到，项目并非一线江景盘，大门北向、西北向朝江一侧分别有两栋高层，但运用了大面积落地玻璃和全景舱，将观江范围做到最大，并采用了抬板设计和超流体外立面设计。公开信息显示，万潮玖序推出 233 平方米、260 平方米、302 平方米和 413 平方米 4 种户型，对应总价段从 2000 万元到 6000 万元。

沿着江边绿道一路向东，1.5 公里之外的望天际，在江景资源上稍胜一筹。望天际的楼栋以微微倾斜的角度正对江面，加上首层架空的设计，视野更为开阔。建筑主体采用蓝灰色玻璃搭配浅金色与深灰色型材，整体风格与万潮玖序形成了较大差异。

奥映世纪轩项目   图片来源：每经记者 包晶晶 摄

再向东 4.5 公里则是奥映世纪轩。作为曾经的萧山区单价地王，奥映世纪轩距钱塘江直线距离约 400 米，对望钱江新城与江河汇 IFC。项目推出 238 平方米、288 平方米、388 平方米户型，尽管在面积段上与万潮玖序有部分重合，但两大项目建筑整体风格差异较大，在首轮开盘中 " 各美其美 "。

栖湖云庄首开看房验资 3000 万元、落位冻资 500 万元，知情人士对每经记者透露：" 栖湖云庄是建发集团的灯塔序列，也就是最高级别的产品线。总价 6000 万元到 1.9 亿元，是杭州目前均价最高的商品房，也是‘豪宅六小龙’中唯一的纯低密项目。"

" 板块已经断供 10 年，项目就在西溪湿地，离西湖也只有 7 公里，单项目总共 79 套房源，具备了相当的稀缺性。"

传麒府则是市场公认的 " 老钱 " 选择。这里是 2025 年初溢价率 71% 的板块地王，也被业内称为 " 新一代武林壹号 "，从规划布局到建筑设计、户型设计，传麒府切中板块内高端居住的需求。据媒体公开报道，传麒府大户型看房需验资 3800 万元。

海潮玖序是 " 六小龙 " 中唯一的双地铁上盖项目，步行可至 K11 购物艺术中心，项目周边学校、医院等配套成熟，主力户型为 210 平方米 ~370 平方米大平层，以及 360 平方米 ~400 平方米院墅。从地理位置上来看，距离西湖直线距离约 2 公里。

谁在买杭州顶豪？

顶豪为何集中在这个时间点出现？

城市、政策、行业三重周期在 2026 年春夏交汇。

在走访中，滨江集团杭州东部区域营销负责人蓝越能对记者坦言：" 杭州推出限价政策 7 年来，豪宅购置的热情始终没有真正释放。直到 2025 年上半年，市场上的产品仍然出自限价时代，而下半年出让的优质地块，直到年底都没有形成市场供应，因此当下高端住宅集中供应正好满足了这一批需求。"

" 五一 " 过后的工作日，不少客户来到奥映世纪轩看房   图片来源：每经记者 包晶晶 摄

2019 年，杭州楼市开启了严格意义上的限价，土拍文件明确约定了地块未来的新房售价，开发商拿地即知售价与利润。在这样的背景下，刚需、改善性需求都只能在限价盘里选择，同时，限价带来了核心区域的房价倒挂，" 万人摇 " 就此诞生，甚至在 2020 年全国多地行情转冷的情况下，出现了西溪公馆开盘 "6 万人摇号 " 的盛况。

随着 2024 年 10 月 29 日最后一宗限价地成功出让，杭州楼市 " 限价时代 " 正式落幕。高端改善性需求开始释放，但正如蓝越能所说，从土地市场松绑到真正形成产品供应，2026 年上半年刚好是最佳窗口。

与此同时，一线城市高端市场回暖与之同频。

据克而瑞数据，2026 年一季度临近收官（截至 3 月 22 日），北上广深四大一线城市总价 3000 万元以上高端住宅网签成交同比上涨 14%。

杭州的基本面也提供了超强支撑。根据《2025 年杭州市国民经济和社会发展统计公报》，全年地区生产总值突破 2.3 万亿元，比上年增长 5.2%；数字经济核心产业增加值 6780 亿元、占 GDP 近三成，年末全市常住人口 1270.0 万人，比上年末增加 7.6 万人。

杭州的新房品质此时也达到了高峰。

" 当前杭州产品力已经比肩一线城市，甚至在同等价格的情况下，品质和细节比一线城市更好。" 中指华东大区常务副总经理高院生对每经记者说。

那么，谁在为杭州顶豪买单？

据每经记者了解，栖湖云庄客户基本来自城西的 " 老钱 "，占比 60% 左右；另外 40% 来自全杭州的企业家、高管，几乎吸引了整个杭州的高端客群。

" 偏爱一江两岸的‘老钱’和‘新贵’可能会更中意奥映世纪轩。" 蓝越能告诉记者。

记者在走访中向行业人士了解到，" 豪宅六小龙 " 吸引的不仅是杭州本地购房人，更开始对标上海等一线城市。例如奥映世纪轩的买家，大多是有着线上销售平台的制造业企业主。另一类买家则来自上海等一线城市，其中又以 " 在上海的老浙江人 " 回流购房为主，他们通常有着丰富的豪宅购买经验，更看重落地能力和品牌能力。

每日经济新闻