关注楼市的朋友都知道，从去年开始，香港楼市就开始了大逆袭！

成交量暴增，价格也水涨船高，新盘可以说是开一个，火一个！

当中最经典的新闻，当数内地富豪、企业家豪掷过亿资金，去香港买豪宅的内容。

但在最近，风向突然发生 360 度大转弯——

内地富豪不爱豪宅，改买廉价小户型！

01

过亿资金 买 21 套小单位

早在 3 月，香港尖沙咀的瑜意开盘，当天推出 160 套房源全部售罄，根据港媒报道，一次买入 7 套以上的客户有 11 组，最多一个客户买了 12 套。

而这个大客户，叫钟永良。

先来说说这位大佬的背景资料，他毕业于英国伦敦大学，曾任职四大会计师事务所会计师，是货拉拉的联合创始人兼主要投资人，早期因为促成雷军（小米）向货拉拉注资 1 亿美元而一举成名。

而他买的这 12 套房，全部位于二楼三楼，正是小区中景观最差、价格最低的一批！

实用面积在 274 至 435 平方呎（25-40 平方米）之间，总价为 7354 万港元。平均下来，每个单位约 600 万港元，在香港是妥妥的刚需户型。

根据这条线索，很快有港媒扒出发现钟永良在早些时间，还购入了跑马地项目 OneJardine ‘ sLookout 的 9 个单位，涉及资金约 6505 万港元。

加上本次瑜意12 套，相当于在不足两年时间内，累计投入近 1.39 亿港元，陆续购入 21 个单位！

明明有过亿的资金，却只买小户型？这与我们认知中 " 富豪爱豪宅 " 的逻辑，显然是截然不同的。

更神奇的是，这并非是个例。

根据《财经》报道，土瓜湾首岸项目大约有四成客户为内地买家，此前更有经中原代理的客户，一次性购入该项目 8 套单位，涉资逾 6000 万港元。

来自中原地产研究部的数据，截至 3 月 20 日，全港新盘共录得 265 宗大手客（即同一买家于同一月份及同一新盘购入多于一个单位）入市个案，已经创下 2008 年以来历史峰值！

其中，同时购入两个单位的大手客多达 160 组；购入三个单位的有 55 组；连扫四个单位的也有 34 组；更有 12 组超级大客，一次拿下五个或以上单位！

此外，美联物业研究中心综合香港土地注册处的资料统计显示，已知的一手大手客于今年一季度共录得 268 宗，环比大升约 41.1%；一手大手客共购入 722 个单位，环比涨约 4 成。

投入资金方面，上述单位共涉及约 72.4 亿港元，按季度来说升约 2 成，同创 " 撤辣 " 后的新高。

由此可见，在香港，批发式买房变得越来越多。

02  

回报率高  小投入稳回报

富豪在香港批量买入小户型，反映的是从 " 炒豪宅 " 转向 " 务实资产配置 " 的改变。

从投资角度看，奇书小户型的优点非常突出，譬如成本低，持有压力小，对现金流要求更低。

尤其是在以刚需为主、新房长期供不应求的香港，小户型的需求尤为坚挺。哪怕楼市下行，也不愁没有租客和接盘侠，流动性远比豪宅要强。

在 " 高才通 " 政策落地以后，小户型更是顺理成章成为内地家庭赴港的跳板，因而变得更加吃香。

不过，小户型最重要的卖点，还是租金回报率。

要知道，香港 A 类小户型（实用面积≤ 40㎡）租金回报率普遍达 3.6%，市中心、近地铁的物业甚至突破 4%-6%，远超当前房贷利率（2.6%-3.12%）。

而当房贷利率低于租金回报率时，买家就能以租还贷，租金覆盖月供之余可能还有剩！

在这样的市场语境之下，买房不再是赌未来房价上涨，而是一笔即刻收获现金流的投资。

虽然，单套单位赚的租金可能不多，但是胜在小投入，稳回报，是非常不错的资金 " 避风港 "。

另外，有钱人将一大笔资金拆散，购入多个小单位，这也是一种风险分散机制，哪怕之后要出清退出，也更容易。

一句话总结，有钱人的钱，那都是聪明钱。

当很多人开始意识到" 可以买房 "的时候，有钱人已经在琢磨" 买什么样的房子，更赚钱 "。

想了解更多楼市动态的朋友，欢迎加掌牛哥微 zhanglouniushi ，一起来聊聊吧。

END

注：1* 部分图片来源于网络，如有侵权，请联系作者。2* 本文只供参照，不构成投资建议。

往期回顾