白云旧改，又有一村上强度了。

刚刚，拆不东刷到了罗冲围松北村的动迁服务招标，共涉及房屋 1885 栋，总投资 1200 万！

在松北村进入动迁阶段后，毫无疑问，整个罗冲围旧改，又要往前一大步了。

拆卸 1885 栋，松北村即将开拆

根据公告，这批动迁服务涉及松北村 4 个经济合作社的集体住宅房屋，村宅 + 集资房，合计 1885 栋！

其中，松北一、三社，涉及 393 栋村宅 +485 户集资房，共 878 栋（户）。

松北二、四社，涉及 407 栋村宅 +600 户集资房，共 1007 栋（户）。

总共 1885 栋楼，其中集资房就占了 1085 套，占比高达 58%，比村民私宅都要高出一截，不得不说，小产权房在白云还是太泛滥了。

那么，如此多的小产权房会影响松北后续的动迁工作吗？

首先，这批小产权房权属情况还不明确，不好说就是硬骨头。

其次是，动迁人员的收入就得指望签约人数，绝对会用尽各种办法，提高签约率。

村宅动迁服务费 = 已签协议栋数 × 5500 元 × 中标折扣 × 考核支付比例

集资房动迁服务费 = 已签协议户数 × 7000 元 × 中标折扣 × 考核支付比例

更不用说，连工程款，也是根据你的工作量来打款的。

1 期 -30% 的预付款

2 期 -20%，完成 80% 动迁工作

3 期 -25%，完成 90% 动迁工作

4 期 -20%，完成 95% 动迁工作

4 期 -5%，完成全部动迁工作及用地结案

所以，工作人员所有收入都取决于有多少村民愿意签订补偿协议，卖力程度无需多言。

罗冲围旧改，村民正在疯狂签约

当然了，即使工作人员按正常流程走，我想也很快能把 KPI 完成的。

为啥这样说？

参考兄弟螺涌村，去年启动签约，仅 5 天同意率就超 90%，松北村跟螺涌村享受同等的条件，可以说已经是 " 半场香槟 " 的状态了。

1、超强资金保障，签约即打款

在白云乃至广州所有旧改项目中，罗冲围的资金一直是最快到账，且也是最到位的。

在启动初期，罗冲围就拿到 260 亿的授信额度，确保它能比其他项目跑得快。

拿了这么多资金，打钱自然也是快人一步。

目前松溪片区支付补偿款超 45 亿元，光是房屋补偿，罗冲围就砸了近 1/5 的改造资金。

也难怪罗冲围片区能长期霸榜广州二手交易榜单呢，毕竟打钱是真的快，拆迁户换房意愿也就更高了。

2、三年回迁，安置房建设飞快

资金有保障，除了打钱快，还有一个优势，那就是安置房建得飞快！

根据工程节点，首开区安置地块项目计划于 5 月初实现 10 — 5 栋封顶，12 月 30 日达到竣工验收条件，计划 2026 年底达到交付状态。

按照计划落实，罗冲围将会是广州四大重点改造片区，最早实现回迁的。

更重要的是，目前罗冲围片区的私宅还没大规模清拆，也就说是村民大概率能等到入住安置房，再移交房屋。

这确定性放在白云区，乃至全广州都是第一档的，村民自然知道怎么选了。

3、" 第二个珠城 "，发展潜力巨大

目光放长远一些，尽早签约，也是村民们最明智的选择。

在白云眼里，罗冲围就是 " 第二个珠江新城 "，潭村 × 松溪两大片区总投资达 671 亿 +，妥妥的超级旧改，更不用说它还有华为这手王炸。

未来以华为为中心，片区的产业、路网、配套都将全面改造升级，而这一切都依托旧改把空间让出来。

罗冲围旧改越快，华为就跑得越快，村民离享福的日子，也就越近。

白云即将全面开拆，建设大时代到来

虽然华为 X 罗冲围 = 第二珠城的概念让人很上头，但白云旧改，远不止罗冲围一个，还有太多兄弟准备重拳出击了。

比如在近日发布动迁服务招标的夏茅村，合同金额高达 4800 万，4 倍松北村预算，这规模放在全广州都是第一档的，不难想象届时动迁工作启动，有多轰动。

当然，在动迁服务以前，夏茅的集体物业早已开拆，大片工业区被推平，场面相当震撼。

除了夏茅，萧岗村、棠涌村、潭村等村同样有大动作。

目前萧岗签约率已突破 9 成，已达到法定可拆卸房屋门槛，同时限时签约奖励逐步缩减，签约率有望再次突破。

棠涌村这边，签约率比萧岗还要快一截，二期地块的签约率已经突破了 95%，村民改造意愿很强。

潭村全村入户测量完成率超 60%，测量房屋数量超 1200 栋。

目前多个工作组签约率突破 50%，超 900 栋房屋签订了补偿协议。

有了高签约率打底，后续工作自然不会落下，以上 3 个项目均发布了房屋拆卸招标，离全面开拆，只差临门一脚。

可以说，白云是整个广州新模式落地最好的区，不仅同时推进的项目多，村民签约率还异常的高。

有了如此多重磅项目加持，未来几年，白云大概率真能稳稳起飞一把了。

那么，大家觉得罗冲围能当第二珠城吗，你最看好白云哪个旧改？

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