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北京豪宅专家，总是不紧不慢的。

5 月 13 日深夜，懋源地产公布了懋源 · 騴橒臺的正版户型图。

在此之前，它的豪宅调性做足了——三支短视频陆续出街，将这个 87 画的案名公之于众。

有人说，它偏好生僻字，是在用案名过滤客户。

其实，早在两个月前，这个东三环松榆里豪宅，已经拿到规划证，并且举行了开工仪式。

在朝阳区，它也布了一些外展场，开始揽客。那时，户型图早就出现在置业顾问的平板电脑里。

大概是懋源想精益求精吧，等一切产品方案敲定后，才统一对外输出。

这次，騴橒臺亮相，是全套的，没有拖泥带水。它分品牌、区位、建筑、园林、空间五个章节，来阐述騴橒臺。

它的信息量很大，很多细节，暗藏在图纸和字里行间里。

阴差阳错

读懂騴橒臺之前，不妨先来认识一下懋源地产。

它是一家北京的民营地产商。

这几年，一众民营房企暴雷，懋源却成了例外，不仅活得很滋润，还在东三环建了自己的总部大楼。

老板陆挺宇很有战略定力，只在北京做豪宅。26年来，造了 10座豪宅，分 " 台、璟、云 " 三大产品系。

这次东三环的騴橒臺，是懋源的第五个 " 台 " 系作品，立足城市核心位置的豪宅。

去年 9 月底，懋源原本想在太阳宫拿地，但后来被中建智地溢价 39% 抢走了，有点遗憾，遂改道松榆里。

一切阴差阳错。

花姐认为，騴橒臺除了临近国贸 CBD 之大，一个最大的优势是，与北京工业大学仅有一路之隔。

放眼北京已经浮出水面的顶豪，騴橒臺是独一份。

这种金字塔带来的人文底蕴，是最打动人心的。

这几年，由于工作关系，花姐近距离观察过懋源这家企业，尤其是老板陆挺宇，精通建筑设计、施工和营销等，很有学者范儿。

他毕业于华北水利水电大学，学的是工业与民用建筑专业。

老板的品位

老板的品位，决定了楼盘的气质。

騴橒臺的长相，和顺义的骊橒臺有点相似。

外立面带暗红色。用金属、石材、艺术玻璃组合，走的是 "厚重 +现代 " 的复合路线。

它由 13 种材质组合，1-3 层为 3 种蓝色石材，5 种金属板，釉里红色珐琅板等，手工定制砖。

这些，都是懋源标志性的材质，也是陆挺宇自己主导研发的。

它的成本高、施工难，市场上几乎少有开发商愿意做。懋源能做，也是因为施工队是自己的，难度实在是太高了。

除了建筑之外，騴橒臺专门讲了一段园林。

大致有三点：

1、会所非常有艺术气息，浅灰色流线造型，与暗红色墙体搭配；

2、地上、地下分别构建双穿林水轴，而且采用了大量的假山；

3、五重园景，以山石为引，搭配水景，曲径通幽。

有关它的更多景观设计信息，请加在文尾加花姐详聊。

三个 "大尺度 "

騴橒臺的户型，有一个最大的特点：全景舱。

之前，石景山的中海玉华玖章、顺义的懋源骊橒臺，珠玉在前。

騴橒臺则将全景舱产品，首次带进了北京东三环。

它共计 499 套住宅，分 134 平米、157 平米、178 平米、217 平米和 234 平米五款户型。

有关它的五款户型图，花姐早在一个月前就做了剧透，详见《北京东三环豪宅，王炸户型来了》。

总结来看，騴橒臺的户型有几个特点：

1、追求大横厅

如：134 平米、157 平米、178 平米和 234 平米户型的客厅，分别是 4.7 米、6 米、7.8 米和 6 米。

尤其是 178 平米户型，7.8 米客厅完全可以做成 4.8 米客厅 +3 米卧室，但它完全打通了，尺度非常大。

这对结构设计的要求非常高。

2、追求大厨房

134 平米户型的厨房面积，达到 11 平米；157 平米和 178 平米户型，面宽达到 4 米；234 平米户型更夸张，厨房面宽达到 6.4 米，面积近 20 平米。

这与懋源其他产品很类似，对厨房尤为偏爱。

3、大尺度赠送

从明面上，騴橒臺的赠送手法有三种：内嵌阳台（进深 1.6 米）+ 设备平台（进深 1 米）+ 飘窗（进深 0.5 米）。

但实际上，每款户型临近消防梯，有一个隐藏款阳台。

花姐猜测，那就是装饰构架，可变开敞阳台使用。这种阳台，曾在丰台的方程国贤府出现过，但嘉棠雅序被取消了。

花姐点评

騴橒臺产品亮相后，最大的悬念是，到底会卖多少钱？

它的楼面价 6.21 万 / 平米。

按照懋源以往打造产品的投入，预计各种成本加在一起，将达到 9.7 万元 / 平米。

如果按 15%利润测算，騴橒臺的售价在 11万元 / 平米左右。和酒仙桥的北京宸园、中海万吉玖序差不多。

和北京在售的豪宅项目相比，騴橒臺周边基本没有竞品。

如果要算潜在的对手，会有两个：

1、南磨房乡 0409-10 地块，占地 3.47 公顷，规划建面 9.72 万平米，容积率 2.8，建筑高度 80 米。

2、广渠东路 0414-20 地块，占地 2.56 公顷，容积率 1.8，地上建面 4.6 万平米，限高 40 米（局部 60 米）。

它们目前没有上架时间表，相比之下，騴橒臺快了好几个身位。

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