睿思网讯：5 月 15 日，物联云仓发布 2026 年一季度广州物流地产市场报告显示，广州高标仓市场短暂陷入供应断档，租金继续走弱，空置率小幅收窄，但后市即将迎来巨量新增供应，行业承压态势已现。

一季度，广州非保税高标仓存量稳定在 443.1 万平方米，暂无新项目入市。租赁端仍在调整，全市平均租金环比下滑 1.49%，报 33.89 元 / 平方米 / 月，增城、白云、花都、黄埔多个片区租金同步走弱。空置率环比回落 1.27 个百分点至 11.26%，但仍处在近年 11%-13% 的高位区间。

需求端依靠电商托底。本地消费活力支撑传统电商、即时零售仓储需求保持稳定；跨境电商则开始收缩调整，更加严控成本、优化仓储布局，扩张意愿趋于谨慎。

政策层面，广州正借力 " 十五五 " 规划，发力建设南方国际物流枢纽。用地改革同步落地，通过降低仓储用地成本、出让金分期缴纳、兼容用地用途等方式，为物流地产减负、助力产业升级。

值得警惕的是，未来两年广州高标仓供应将集中释放。2026 年新增供应有望突破 200 万平方米，冲击历史新高，规模或居全国首位；2027 年供应虽有所回落，但仍维持往年高位。不少项目存在工期不确定、延期交付等情况。业内预判，供应洪峰之下，广州仓储租金仍有下行空间，空置率后续也存在反弹走高压力。