五一期间，拆不东跟大家聊了田心村小产权房的事。

本以为短期内不会有大动作了，没想到这两天，民科园征拆再次升级，连发 35 条责令交出土地决定书，限时 10 天，交出土地。

短短一个月不到，对超 50 栋房屋进行移交处理，民科园旧改真的坐不住了。

民科园大沥旧改，被留守户卡住

据公告，这批房屋位于民科园旧改核心区的大沥村，今年 2 月 14 日，白云区政府已发出《征地补偿安置决定书》，但至今，被征收人没有履行任何相关义务。

于是白云政府便发布了该公告，责令 10 日内，将涉及的房屋移交给太和镇人民政府。

拆不东去现场看过，确实仍有大量的未拆除房屋，住户依旧在正常居住，入住率相当高。

放在正常的拆迁中，这样的情况并不常见，因为租客碰上拆迁，走得比谁还快。

很多村民在租客走光，且周边都被拆空围蔽后，自然也没有留守的道理，最后也会乖乖签名。

对此，拆不东跟周边的村民聊过，其中某位知情阿姨告诉我：

" 有些本地人是不想走的，年纪大了根本不想看到什么拆迁 ....

其他没拆的，有一些是合资房，整栋都卖出去了，人家在广州就那么一套房子，都一起商量好了不搬住到最后 "

广州小产权房，从宽容到被禁止

果然又是涉及到合资小产权房留守，这时估计很多人第一反应就是：

小产权那不就是没产权吗？直接当违建推掉，给补偿都是太仁慈了！

虽然小产权房一直不受买房人待见，但回顾广州的房产历史，小产权房真不至于人人喊打。

关于官方对小产权房的态度，其实从官方发布的补偿方案就能看出端倪了。

根据白云区集体土地征收补偿实施办法，对于合法产权的界定主要由四个时间段划分，分别是：

第一档：1986 年 12 月 31 日前建成

第二档：1987 年 1 月 1 日至 1998 年 12 月 31 日前建成

第三档：1999 年 1 月 1 日至 2009 年 12 月 31 日前建成

第四档：2010 年 1 月 1 日至 2015 年 7 月 14 日前建成

至于为什么要这样设置，背后的考量可谓是整个广州土地发展史的缩影。

首先第一档，1987 年前没有相关法规指引，在这之前农村建房几乎无限制，属于政策空白期。

面对此情况，政府尊重历史建筑，只要后续未扩建翻建，都可以直接确权、按合法建筑最高价补偿。

第二档，1987 年《土地管理法》正式实施，宅基地开启审批，但管理依然非常宽松。

此时正好广州城市化加速，大量外来人口涌入天河、海珠、白云、番禺等城中村，住房需求暴增。

天时地利人和俱备，广州掀起了一波合资房建设潮，不仅村民与私人老板合资，就连村委也干起了合资房的操作，划出大片集体土地建起了合资小区。

比如当时的太和镇龙归，就建了 23 个合资小区，无一例外都没有合法产权。

对于这类房屋，广州没有一刀切，甚至还在 1996 – 1997 年短暂尝试了宅基地补地价转国有、办房产证。

不难看出政府对于特定时期的合资房是抱有积极态度的，只要得到村委和街道认定，即可按照合法产权补偿。

第三档，此时的合资房真正进入灰色交易阶段，1998 年《土地管理法》修订，严格执行一户一宅，禁止城镇居民购买宅基地，随后多次明确小产权房交易违法、不受法律保护。

虽然大家都知道合资房交易违法，但敌不过它真的便宜，所以，还是有很多人抱着侥幸心理，上车了小产权房。

面对这样的房子，广州同样没有下死手，经过镇街公示，且符合 " 一户一宅 " 的房屋，可以给予 280㎡内按合法产权的补偿。

最后就是第四档，2010 年后，广州严查合资房、违建，并将 2015 年 7 月 14 日定为自建房 / 旧改确权的官方截止日，对此后的违建 " 零容忍 "。

这批房屋只有符合确权登记，才能拿到最高 280㎡的合法产权补偿，超 280㎡的部分，补偿低至 1375 元 / 平。

小产权房，到底该不该补偿？

无可否认，合资房在特定的时间，确实减轻了国家建设居民住宅的负担，也让很多外来打工人员，有了低价上车的机会。

基于尊重历史建筑的原则，广州对符合当年建房条件的房屋，按照合法产权补偿，并没有全盘否认。

但在国家相关法规颁布，政府明确禁止宅基地交易后，仍然无视政策，想靠违建占便宜的操作，绝对是不能容忍的。

所以，广州已经给出相当大的让步了，哪怕是明摆着的违法违建，依然能给到 1375 元 / 平的补偿，非常宽容。

当然，还是有不少人认为该给小产权房更高的补偿，甚至以房换房的，毕竟他们都为城市做过贡献，生活都不容易。

那么，大家觉得广州如今对小产权房的补偿合理吗，有必要给小产权房业主更高的补偿吗？