睿思网讯：5 月 15 日，光大嘉宝发布关联交易公告，官宣拟参与旗下在管基金商业不动产公募 REIT 的战略配售事宜。

本次申报公募 REIT 的底层资产，来自公司参与投资的两只在管基金：上海光翎所持有的上海静安大融城、安石锦瑞旗下的广东江门大融城。两大项目均为核心区域商业零售物业，建筑面积分别约 18.9 万平方米、12 万平方米。

按照规划，光大嘉宝作为主要原始权益人，将联合关联方光控江苏、CELFocus，合计认购该 REIT20% 的战略配售份额。其中光大嘉宝单方认购金额上限为 7 亿元，最终认购比例、实际出资数额，待战略配售协议落地及网下询价定价后正式确定。

本次发行的 REIT 全称为光大保德信光大安石封闭式商业不动产证券投资基金，将在上交所挂牌上市。产品为契约封闭式设计，总份额 10 亿份，存续期 28 年，由光大保德信基金管理，兴业银行托管，华泰联合证券担任财务顾问。

此次交易构成关联交易，不涉及重大资产重组。公司已于 5 月 14 日召开董事会审议通过相关议案，关联董事全部回避表决，独立董事也认可交易定价公允、程序合规。本次出资额度在年度授权范围内，无需提交股东大会审批。

配售价格将统一通过网下询价确定，公司与关联方均按公开发行价参与认购，不存在利益输送情形。目前战略配售协议尚未正式签署，后续具体安排将随基金发售进程另行披露。

对于此番入局，光大嘉宝表示，通过公募 REIT 盘活存量商业资产，能够打通不动产投资 " 募投管退 " 完整闭环，进一步做大做强 " 大融城 " 商业品牌，助力公司稳健经营发展，且不会削弱自身主营业务独立性。

同时公司也作出风险提示，该商业 REIT 尚待监管部门审核批复，项目申报存在一定不确定性。叠加宏观经济、行业周期及政策变动等因素，后续基金运营、资产经营均面临潜在风险，公司将持续跟进项目进展，及时做好信息披露。