前两天跟主营钱二的豪宅经纪人张翔闲聊，问及板块最新的成交情况。他没先说数据，反倒感慨了一句：

今年钱二的入住率，又要提高了。

我以为是时间到了。从最早交付的栖江揽月轩算起，钱二的次新房不知不觉也快 " 满二 "。该配的软装、该散的装修味想必也差不多了，是时候搬进新家了。

张翔说，这只是其一。还有一些房东，是因为 " 舍不得 " 卖，索性自己搬过来住。

他给我讲了一组玺云的业主。房东原本住奥体一次新小区，当年摇玺云，也是看中钱二的未来，打算投资。

可房子交付后，行情一路走低。房东算了笔账，玺云这套房子现在卖，本金得亏一百多万。与其割肉，不如换个思路——把赚钱的奥体卖掉，搬到钱二来住。

这样，不光金钱上没有损失，住得还更大。

还有一个更反差的案例。一对住在南星桥的老夫妻，老牌豪宅区住了十几年，今年也打算搬进钱二。

表面上看，只是换个地方住。但往下挖一层，原因让人唏嘘。

别看今年钱二二手房成交厚积薄发，上个月成交 22 套，这个月又连卖 5 套。实际上，除了双子星、江月望云的一线江景房，房东们还能赚个几百万，其他次新房成交，好些踩在 " 破发线 " 上。

哪怕是口碑硬朗的芝澜月华，上个月成交的 5 套，清一色亏车位或是小亏本金。亏得狠的，是最近新上的钱二西的观翠揽月轩。

一套建面 249㎡的大户型，房东买入价 1896 万（本金 1761 万 +2 车位 95 万 + 税费 40 万），现在 1550 万带车位急售。

光是账面亏损，就亏了 346 万。

两三百万是什么概念？可以在采荷本部买一套五六十平的学区房，可以付下沙一套次新房的首付，也可以是普通家庭未来 10 年的开销。

换做是你，这亏损咽得下吗？

咽不下去。所以有的房东做了个 " 反人性 " 的决定：那就自己住。

这就是典型的 " 炒房炒成房东 "。过去几年，杭州类似的例子比比皆是。只不过钱二因为亏得太多、太扎心，这一刀切下去，血格外醒目。

既然短期内亏太多，那就自己住吧。

作为定位纯改善的钱二，起码住得面积够大，动辄一百七八十平，甚至两百平，哪怕是二胎家庭，也完全够住。

户型也够方正，小区还更新。

毕竟，现在的钱二，是真的可以 " 住得下去 " 了。

如果说前两年，钱二还是工地多、商业少、烟火气稀薄，那么从去年下半年开始，剧情已经悄悄反转。配套和人气，今年更是跑步进场。

五一期间，江河汇步行桥在没有大肆宣传的情况下，突然就开放了。步行桥全长 660 米，可以 360 度看两岸风景。开放那几天，全城年轻人涌去打卡，朋友圈刷屏。

这是一座入围了国际 "杰出人行桥梁奖" 的步行桥，全球每年上千座人行桥参选，最终仅 3-5 个项目能入围。

商业也在提速。IFC 汇西一幢写字楼已交付使用，同步开业的还有 Grid Coffee。根据新鸿基最新财报，汇东先行商业约 7800㎡、汇西先行商业约 4600㎡，都将在今年年内开业。

到了 10 月，被称为 " 江河汇版天目里 " 的五堡晶宸凤起商务中心也将开门迎客。

有南星桥业主回忆起当年，南星桥刚起来的时候，就一个世纪联华，想吃热腾腾的煎饺、烧饼油条，都得开车出去。现在钱二再差，还能比那时候的南星桥差？

钱二入住率提升，也不光是投资客被迫当接盘侠。

现实中，确实有越来越多的人，主动搬去钱二。

周末、或是天气好的夜晚，去钱二江边走一趟就知道了。

露营的人、骑车的人、跑步的人、遛狗的人、推婴儿车的人，比去年多了一倍还不止。那些曾经亮灯稀少的高层住宅，如今星星点点，一层一层地往上亮。

楼市下行周期里，没有真正的赢家。但" 输家们 " 也有自己的活法。

那些被投资预期套牢的房东，那些面对两三百万亏损咬牙说不的人，并没有像悲观者想象的那样仓皇出逃。他们做了一个既无奈又坦然的选择：既然卖不掉，那就住进来。既然账面上亏了，那就从生活里赚回来。

房价上或许失意的钱二，在居住人气上迎来了转折点。

那些当初奔着倒挂、奔着升值冲进摇号场的买家，如今阴差阳错地成了这片新兴板块的第一批 " 深度自住客 "。他们用自己的生活，一点一点填满了曾经空旷的楼宇。