睿思网讯：5 月 18 日，淮安经发投资集团旗下西游乐园不动产投资信托基金（REITs）项目，正式启动服务机构公开招标，本次招标由淮安鼎程项目管理有限公司组织实施。

公告显示，该公募 REITs 拟发行规模不低于 10 亿元。发行阶段服务费用最高限价为人民币 800 万元，不含其他中介机构申报发行时可能发生的费用；基金发行后存续期管理费用最高限价为 0.2%/ 年。

公告对投标方资质提出了明确要求：公募基金管理人需持有证监会颁发的经营证券期货业务许可证；财务顾问则必须是具备保荐资格的证券公司。项目接受联合体投标，但成员单位不得超过 3 家，且公募基金管理人、专项计划管理人、财务顾问等关键角色，申报数量均不超过 1 家。

服务周期方面，发行阶段服务期自合同签订之日起，至公募 REITs 发行成功为止；基金暂估存续期为 30 年，具体将根据后续政策及审批结果确定。

作为本次 REITs 的核心底层资产，西游乐园是国内外首座以《西游记》为主题的综合性主题公园，一期占地面积 560.06 亩，总建筑面积 6.9 万平方米，总投资 22 亿元，2021 年 7 月正式开园。乐园以《西游记》为线索分为 9 个主题区，打造了 42 个游乐项目及 46 场氛围演艺，开园以来获评江苏省文明旅游示范单位、江苏省智慧文旅示范项目等荣誉超 70 项，已成为淮安文旅新地标。

运营方淮安西游乐园有限公司，是淮安经发投资集团旗下的核心文旅企业，其下辖景区、酒店、文化传媒、旅行社、体育场馆等业务板块，形成了文化旅游、娱乐教育、演出演艺、商贸餐饮、休闲度假等完整产业链。项目配套的日月洲酒店、安澜酒店、涟泉大江户温泉、西游传媒、西游环球旅行社及文体中心等设施，共同构成了集吃、住、游、购、娱于一体的文旅生态。

2024 年 9 月，淮安经开区组建成立淮安经发投资集团有限公司，注册资本 30 亿元为市属区管一类企业。公司主要聚焦地产开发、工程建设、文化旅游、城市服务、产业投资五大产业，截至 2024 年底总资产规模约 680 亿元，主体信用评级 AAA。