睿思网讯：5 月 19 日，据仲量联行最新数据显示，本港首季商业地产投资额按年上升 41% 至 16 亿美元，主要受惠于融资环境改善，以及资金重新追捧核心区写字楼及舖位。随着一个月香港银行同业拆息（HIBOR）由去年 12 月底的 3.1% 回落至今年 3 月底的 2.2%，借贷成本下降减轻了发展商资金压力，提升其资金调配弹性，推动投资交投。

写字楼投资市场方面，随着核心区资产价格接近短期底部，第一季市场流动性有所改善。季内瞩目交易包括大新金融集团以 1.07 亿美元购入伟华汇楼面，以及 Golden Diligent Ltd 以 3,200 万美元承接力宝中心单位。商铺市场同样交投活跃，主要由内地餐饮品牌买铺自用所带动。尽管市场上仍有不良零售资产成交，但价格折让幅度已见收窄，初始回报率由去年第四季约 9.4% 降至今年首季约 6.4%。

值得留意的是，来自教育机构的需求持续上升，正逐渐成为改变投资者及买家组成的结构性因素。随着政府持续推动香港成为区域教育枢纽，不少教育机构积极入市购置写字楼及舖位。这股趋势同时促使投资者将目光投向住宅、酒店以及具潜力改装为专用学生宿舍（PBSA）的商业物业；此类资产需求较具韧性，回报前景亦相对吸引。