为什么当前房地产价格持续下跌？要找到问题的根源，核心在于老百姓 ( 603883 ) 的预期发生了变化，即老百姓普遍看跌房地产市场，预期房价还将进一步下跌。

如果现在购买，可能成为 " 接盘侠 "，未来可能面临亏损。

有人会提出，我们的房子已经够住了，老百姓不需要那么多房子，因此总把目光投向老百姓是不对的。回顾历史数据，2021 年房地产销售达到峰值，全年新房销售面积约为 18 亿平方米。

而 2025 年预计新房销售面积仅约 9 亿平方米。即便考虑人口因素，未来十余年我国每年对新房的稳态需求仍应在 10 亿至 12 亿平方米之间。因此，当前市场明显出现了超调现象。

不能简单认为老百姓没有住房需求，老百姓不买房的主要原因在于预期转变，他们预期房价还会下跌。

另一个重要原因是市场上出现了大量 " 弃贷 "房屋。部分家庭因各种原因不再愿意继续偿还贷款，选择放弃房产，房屋遂被银行收回。

银行收回后往往通过法拍途径处置，导致法拍房数量不断增加：去年约为 75 万套，今年预计将增至100 万套。由于数量过多，法院甚至难以完全受理，部分地区已暂缓法拍程序。

如果上述两点是问题的根源，那么我们需要思考如何在短期内提振普通老百姓对房地产市场的信心。在这方面，股市的操作经验值得借鉴。

自 2024 年 9 月底以来，监管部门与央行出台了一系列政策，推动国有金融机构入市，并投入大量资金稳定股市。市场企稳后，老百姓看到中央政府对股市的支持与信心，便随之跟进，从而促使股市持续回升。

至今，股市涨幅已达百分之三四十，这提供了一个很好的例证。

房地产市场同理。如果中央政府能明确表态，并投入资金收购部分存量住房，老百姓看到政府对中国经济的信心，也会随之恢复信心、积极购房。

股票和房地产具有相似的特性，普通投资者往往 "追涨杀跌 "。在下跌行情中大家观望不买；一旦行情看涨，便一拥而上。如果中央政府能切实投入资金收购存量房，老百姓的信心就有望恢复。

具体可以如何操作？建议设立一个 "中国储备房公司"（简称" 中储房 "）。该公司的主要职能是收购市场上的存量住房。预计所需资金规模并不需要过大，一两万亿元左右即可。

目前市场上这类资金是可以筹集的，我国银行存款持续增长，今年仅居民新增存款预计就将超过 20 万亿元。这些资金尚未找到合适的投向。

我已多次呼吁，在此再次建议：希望中央政府采取果断措施，推动房地产市场尽快回稳。（内容来自 2025 年 11 月《姚洋说》）

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（责任编辑：曹言言 HA008）

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