万科，连车位都保不住了？

最近，房产君在阿里法拍网看到，黄埔一个小区，突然一口气冒出 33 个独立产权车位！

起拍价仅 9 万 / 个起！

要知道，2021 年小区刚交楼的时候，车位最贵卖到 30 万一个！

现在相当于打了 3 折。

不过，价格还不是重点。重要的是，这批车位的产权人，是万科控股的公司。

怎么就被拍卖了呢，这个价格，业主能不能买？

我们接着看。

万科幸福悦，惊现 33 个法拍车位！

这批车位位于万科幸福悦，也就是万科幸福誉 5 期，D 区地下 1 层，面积都是 12.7㎡。

车位原权属人为广州市启日房地产开发有限公司（简称广州启日）。

大家可能不熟悉，没错，它背后是万科控股。

注册地址就在万科幸福誉的商业中心，当年万科杀进知识城，这家公司就是去打头阵的。

万科幸福誉，以及五期幸福悦都是它开发的。

但你可能要问了，万科幸福悦已经交楼了五六年，车位本该卖得差不多了，怎么突然出现在拍卖平台上？

我从一份执行裁定书扒到：

去年，因为一起建设工程施工合同纠纷，法院发了《执行通知书》，要求广州启日，按民事调解书的约定付钱。

但广州启日没给钱。

后来，一家叫广东中熙建设科技公司的施工方，一纸诉状把启日公司和万科告上了法庭。

这家公司主要是搞园林绿化施工的。

大概就是帮万科幸福誉、幸福悦做园林景观，活干完了，广州启日却拖着工程款不给。

这谁能忍。

所以，法院查封了其名下的 33 个独立车位，并强制拍卖变现，用来还债。

执行标的，295.2 万元。

是的，万科现在连两百多万的工程款都拿不出来。

如果你关注过去一年多的地产新闻，应该知道万科的日子不好过。

截至 2025 年底，万科资产负债率攀升至 76.9%，净负债率飙升到 123.5%，比 2024 年底高了 42.9 个百分点，面临巨大的还债压力。

万科现在需要到处找钱，母公司缺钱，子公司自然也扛不住，现在连车位都保不住了。

车位曾经卖到 30 万 / 个

其实，万科幸福悦，在 2021 年 12 月就全面完成交付，ABCD 区地下停车场同步投入使用。

同年车位也开始销售，当时售价还不便宜，面积 12.72 平的车位，公示价格 26-31 万 / 个。

这个价格，不少业主当然不愿意买单。

幸福悦还因为停车问题上过热搜——

物业为了让业主买车位，没有设置月保车位。

加上当时业主认为 B、C、D 三个区还没达到投入标准，物业想提前收停车费，收费标准存疑。

很多业主不满，齐刷刷在车停在路边。

我特地问了业主，直到今日，幸福悦花园也还没有月保车位，只提供临停。

这批 9 万起拍的法拍车位，能不能买？

停车这么糟心，换别的小区，业主早就跑了。

但奇怪的是，万科幸福誉 / 幸福悦，偏偏还是知识城最火的那个。

为什么？因为它靠近地铁站，小区自带幼儿园，还能优先读二中承办的会元小学和会元中学，附近也有商业街。

除了在知识城，离市区远了点，没有明显短板。

最近 30 天，全广州带看最火的小区，就是它了——4700 多次！

那么，如果你想买入这个小区，或者你已经是业主，住这儿多少会有停车需求。

看看这批 9 万起拍的法拍车位，到底值不值得下手。

讲真，比起当年 26-31 万的售价，9 万起拍确实便宜了一大截。

但便宜不代表有人抢。

就在今年三月，隔壁万科幸福誉，一口气拿出 10 个产权车位打包拍卖，总价 78 万，单价不到 8 万。

结果，流拍了。

同一个片区，8 万一个的产权车位都没人要。现在幸福悦车位起拍 9 万，你觉得值吗？

更别说知识城那边的招商雍景湾，车位拼团价一度低到 3.5 万 -5.5 万。

郊区车位的供应并不紧张。

那到底能不能买？

如果你是幸福悦的业主，家里确实没车位，每天停车也痛苦，可以盯一下这批法拍。

但我估计一拍会流拍，到时候二拍大概率还会降，可以等等。

如果你不是业主，想拍来投资，劝你慎重。

首先，上述车位原权属人为法人，过户所涉税费较高。

一个 9 万拍下的车位，最后办完证可能变成 12 万、13 万，甚至更高。

其次，郊区车位的流动性有多差，去问一问那些挂了两年还没卖出去的车位业主就知道。

另外还需要注意的是：

1）截至 2026 年 3 月 25 日，每个车位尚欠车位管理费 240 元。

2）拍卖法院不负责户口的迁入、迁出事宜

最后，你怎么看呢？你觉得这批车位会成功拍卖不？