最近，看到不少城市提出了 " 第五代住宅 " 的概念。第四代住宅项目还寥寥无几，现在又出来了五代宅，那第五代住宅究竟是什么？今天我们一起来探讨探讨。
先捋一捋一二三四代住宅：第一代是茅草房，解决生存问题；第二代砖瓦房，解决了生活中的功能性和安全性的需求；
第三代住宅是现代 " 电梯房 "，用高层住宅容纳人们的居住功能，同时腾出更多的地面空间组织公共性活动，是一种集约高效的规划方式。
第四代住宅，融合了中国传统建筑四合院、街巷胡同、低层别墅以及第三代住房电梯房的特点于一身，并且能向高层建筑形态发展，又称 " 空中庭院房 "" 空中城市森林花园 "。
其 2016 年作为一个清晰的概念提出，2017 年首个第四代住宅落地成都。2021 年设计标准发布后，越来越多的城市支持和建设第四代住宅。
根据 2021 年发布的《T ∕ CECS 855-2021 城市森林花园住宅设计标准》，" 第四代住宅 " 分为 " 空中户属庭园住宅 "、" 空中共享园林住宅 "、" 空中共享园林住宅（空中停车）（完全体）"。
其中既有空中院落，又有空中公共休息庭院，还有空中停车才是完整版的第四代住宅。
但由于成本和技术难度的考虑，目前大多是第一种，采用水平空间与垂直空间融合的设计，将院落、绿化引入垂直空间，做到每家每户开门都能见到院落、绿植、树木，建造垂直森林。
2024 年 9 月 13 日，合肥市自然资源和规划局公布高速滨科城 BK202405 号地块（高速壹品森境）规划方案，方案中包括 3 栋立体生态住宅（第四代住宅），这也是合肥首个落地的第四代住宅项目。
不过，合肥第四代住宅比较少，只有高速壹品森境、城建梓桐院和伟星 ONE139 这几个，也均是改善 / 豪宅项目。
▲城建梓桐院
第五代住宅，目前主流的定义是 " 全域抬板住宅 "，简单来说就是小区整体地势抬高。看到这里，关注楼市的朋友会觉得很熟悉，合肥不早都有这类住宅了吗？
是的，合肥在 " 第五代住宅 " 的建设方面，确实走在全国前列。2025 年初，合肥就发布《关于优化住宅小区相关规划管理要求的通知》，内容包含架空平台、室外专用庭院和立体停车楼等规定。
新规发布后，合肥便出现了一批全架空平台社区，比如：
绿城燕语春风小区地面比市政道路高了约 5.1 米、中海悦府雲起地势抬高了约 5.2 米、招商春和景明地势抬高了约 4 米、华润嘉宸地势抬高了约 5.2 米、招商百川序地势抬高了约 4 米… ..
传统住宅，小区一层在地面，车库在负一层。这些全架空平台社区，由于地势都抬高了 4 米以上，以前的车库从负一层变成了地上一层、以前的一层变成了架空平台、以前的住宅一层变成了二层以上。
▲春和景明
这种设计带来了很多好处，比如地下车库可以实现车辆平进平出，带来自然通风、采光，改善停车环境，减少潮湿和渗漏风险，实现无雨归家。
配电房、开闭所和垃圾站等公用设施可以内置在架空平台，释放地面空间用于绿化景观，小区地面无比纯粹；小区地面抬高又加大红线退让，减少噪音干扰的同时，也大大提升了隐私安全性。
还可以打造立体园林景观、让低层住户获得更好的景观视野等等，这里就不一一赘述了。
总体来看，三四五代住宅都各有其优劣，大家了解一下即可，买房还是要综合评估，不能一味追求几代宅，适合自己才是最好的。
大家觉得 " 第五代住宅 " 怎么样？
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