近日，多方市场消息显示，泡泡玛特已购入位于北京朝阳区酒仙桥的太古坊二期（原颐堤港二期）四号楼整栋写字楼，具体金额未知。

5 月 22 日，太古地产方面向《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）回复：" 不便置评项目租赁合作及内部商业洽谈相关事宜。若后续有重要进展，我们将适时对外发布官方消息。"

从财报数据看，2025 年，泡泡玛特实现营收约 371.2 亿元，同比增长 184.7%；经调整净利润约 130.8 亿元，同比增长 284.5%。每经记者注意到，太古坊距离泡泡玛特位于北京朝阳公园的城市乐园仅约 6 公里。

据 " 北京朝阳 " 微信公众号，原颐堤港二期项目建筑面积 56 万平方米，涵盖 7 座优质甲级办公楼、1 座酒店和多座商业楼，预计 2027 年投入使用。二期建成后，将通过两条空中连廊、六条地下连廊与现有颐堤港购物中心全面连通，成为北京五环以内最大的商业综合体。

2026 年以来，一线城市大宗资产交易主角已转向 " 实体企业自用 "。互联网大厂与头部消费品牌不再满足于轻资产租赁，选择斥巨资买地建楼或整购写字楼，将租金成本转化为固定资产。

仅以北京为例，今年 2 月 3 日，抖音集团以 28 亿元底价拿下海淀区蓝景丽家收储项目 HD00-1603-01、HD00-1603-03A 地块，土地面积 3.95 万平方米，建筑控制规模不超过 9.68 万平方米，地上及地下全部自持，年限 20 年。3 月 30 日，该公司再以 33.05 亿元总价，成功受让海淀区学院路街道双泉堡地块。该地块占地面积 4.89 万平方米，建筑面积 12.8 万平方米，规划用途为办公研发，出让年限 50 年；地块合同约定开工时间为 2027 年 3 月 31 日，约定竣工时间为 2030 年 3 月 30 日。

4 月 14 日，" 全球大模型第一股 " 智谱在港交所公告，拟以不超过 3.61 亿元收购北京红钻科技发展有限公司（北京钻石大厦），其中包括以现金代价约 8162 万元购买相关股权，并以现金 2.789 亿元承接相关债务的权利。

智谱在公告中明确表示，目标物业可满足公司日常行政及业务营运需求，预期将提升营运效率及营运稳定性。于交割后，公司将获得目标物业的全部所有权，并透过目标公司持有目标物业，从而将优化公司资产结构。公司将保留目标物业自用，并于交割后将其部分业务营运搬迁至目标物业。

4 月 21 日，京东集团以 17.57 亿元竞得北京经济技术开发区亦庄新城 C13B-1、C13B-2 地块，总用地面积约 4.86 万平方米，紧邻京东亦庄总部。

观点指数报告指出，核心城市优质写字楼仍是商办资产的压舱石。写字楼租赁需求主体结构表现明显分化，一线城市各行业租赁需求差异显著，核心行业引领作用凸显，且需求结构与城市产业定位高度契合。整体来看，四城租赁需求均表现为核心行业高度集中的特征，TMT（科技、媒体和通信）、专业服务、金融以及贸易零售四大高附加值行业合计占比均超 70%，成为写字楼租赁需求的绝对支柱，传统行业需求持续萎缩，需求结构全面向高端化、科创化升级。

" 通过自持物业，可将高额办公租金转化为固定资产投入，虽初期资金压力较大，但通过长期运营摊薄成本，其实是相对可控的。" 合硕机构首席分析师郭毅此前在接受每经记者采访时指出，通过自持土地并定制化建设办公空间，企业能够更精准地匹配其技术架构与运营特点。在一线城市商办市场价格相对低位时布局，也是为企业未来发展做更好的资产配置。

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