睿思网讯：5 月 22 日，NTT DC REIT 披露 2025 财年（FY25/26）关键运营与财务表现，多项核心指标跑赢 IPO 预期，资产估值与出租率同步提升。

截至 2026 年 3 月 31 日，NTTDCREIT 投资组合涵盖美国、EMEA、APAC 地区共 6 个数据中心资产，总设计 IT 负载 90.7MW，整体签约使用率 95.1%，较去年底提升 0.5 个百分点；加权平均剩余租约期（WALE）4.5 年，资产估值 16.702 亿美元，较 IPO 收购价上涨 11.3%。其中，自有永久产权资产占比 81.4%，全部资产均达到 Tier-III 及以上等级。

财务方面，FY25/26 期间，基金实现总收入 1.64821 亿美元，较 IPO 预期增长 2.5%；物业净收入（NPI）7492.5 万美元，同比提升 2.3%；可分配收入 5751.6 万美元，每单位分派（DPU）5.56 美分，分别超出预期 2.5% 和 2.6%。基金整体杠杆率 29.2%，利息覆盖率 4.2 倍，财务结构保持稳健。

运营层面，基金 FY25/26 整体租金回调率 +8.5%，含新加坡 SG1 项目续租后达 13.7%；其中 SG1 项目主力服务协议续签实现 23% 租金上调，并设立 5% 年度递增，租期延长至 3 年。包括已签约未起租合约在内，组合承诺使用率达 98.5%。

基金管理人表示，将依托发起人 NTT 集团项目储备，推进增值型收购，并计划于 2027 财年第三季度召开特别股东大会，审议优化管理费结构相关议案，进一步强化与基金单位持有人的利益一致性。

背景信息：NTT DC REIT 于 2025 年 7 月 14 日在新加坡交易所主板上市，股票代码为 "NTDU"。该基金是专注于数据中心领域的新加坡 REIT，主要投资于全球范围内成熟运营的数据中心及支持数字经济发展的相关资产，由 NTT 有限公司发起，隶属于全球大型 IT 服务与电信集团 NTT 集团。