以下数据及分析来自于前瞻产业研究院物流园区研究小组发布的《中国物流园区建设规划与经营模式分析报告》。

行业主要上市公司：顺丰控股（002352.SZ）、京东物流（02618.HK）、南山控股（002314.SZ）、铁龙物流（600125.SH）、新宁物流（300013.SZ）等。

本文核心数据：中国物流园区建设情况；分区域物流园区数量及建设状态情况；不同类型物流园区占比；物流园区投资开发建设模式

1、从宏观规划到微观组织运营

从宏观规划分析入手，逐步过渡到具体的中观建模分析和微观运营组织过程，是物流园区宏观空间布局和运作模式规划应遵循的一般步骤。在物流园区宏观布局规划中，需要进行宏观的总体性分析，在此基础上，物流园区宏观空间布局和运作模式规划一般根据以下几个步骤：

2、处于运营状态园区占比超 75%

在 2024 年纳入统计的 2769 家园区中，处于运营状态（园区已开展物流业务）的有 2127 家，占比 76.8%，较 2022 年调查的 74.6% 提升 2.2 个百分点；处于在建状态（园区开工建设但未开业运营）的有 468 家，占比 16.9%，较 2022 年调查的 15.5% 提升 1.4 个百分点；处于规划状态（园区已开展可行性研究但尚未开工建设）的有 174 家，占比 6.3%，较 2022 年调查的 9.9% 下降 3.6 个百分点。

3、中部地区运营园区数量占比提升幅度最大

从区域分布来看，东部地区、中部地区、西部地区、东北部地区物流园区四大经济区域投入运营的物流园区（以下简称 " 运营园区 "）占比均有不同程度提升。其中，中部地区运营园区占比为 73.7%，提升最多，较 2022 年调查的 69.0% 提升 4.7 个百分点；东部地区运营园区占比为 85.2%，在四个经济区域中最高；西部地区、东北地区运营园区占比分别为 70.0%、79.5%，较 2022 年调查有约 2 个百分点的提升。

4、综合服务型园区占比达 63.1%

《物流园区分类与规划基本要求》（GB/T21334-2017）按照园区依托的物流资源和市场需求特征，根据服务对象和功能，将园区分为货运服务型、生产服务型、商贸服务型、口岸服务型和综合服务型等 5 类。数据显示，综合服务型园区占比最高，达 63.1%，其次是货运服务型园区，占比 16.0%，商贸服务型园区占比 13.3%，生产服务型和口岸服务型物流园区较少，占比分别为 5.2% 和 2.4%。

5、选择企业自主规划建设的园区占比达 55.5%

物流园区投资开发建设模式方面，选择企业自主规划建设的园区占比最高，达 55.5%；其次是由政府规划、企业各自开发建设的园区，占比达 31.6%。

更多本行业研究分析详见前瞻产业研究院《中国物流园区建设规划与经营模式分析报告》。

同时前瞻产业研究院还提供产业大数据、产业研究报告、产业规划、园区规划、产业招商、产业图谱、智慧招商系统、IPO 募投可研、IPO 业务与技术撰写、IPO 工作底稿咨询等解决方案。

在招股说明书、公司年度报告等任何公开信息披露中引用本篇文章内容，需要获取前瞻产业研究院的正规授权。如有 IPO 业务合作需求请直接联系前瞻产业研究院 IPO 团队，联系方式：400-068-7188。

更多深度行业分析尽在【前瞻经济学人 APP】，还可以与 500+ 经济学家 / 资深行业研究员交流互动。