如果用一句话总结：看房的人多了，下定的人快了，日光盘也回来了。

我们用两组真实数据、三个头部红盘，带你看清这个 5 月的广州市场。

| 数据验证：地图热度与网签成交同步爆发

现在很多购房者的第一步，往往不是去售楼处，而是打开地图搜楼盘。而最终是否买单，网签数据说了算。5 月上半月，这两个维度给出了完全一致的信号：升温，而且是显著升温。

先看我们基于百度地图 + 高德地图双地图新房大数据的监测结果：2026 年 5 月 1 日至 20 日，广州房地产项目整体曝光量同比去年同期增长 21%，导航量同比提升 28%，线索量同比增长 20%，环比 4 月同期整体也均有所提升。

三项指标全线攀升，说明购房者的看房意愿和行动力正在快速释放。

双地图数据交叉验证，三组指标同步攀升，说明一件事：" 出门看房 " 已经成为 5 月广州购房者的集体行动。  地图工具是市场最前置的温度计，这根水银柱正在快速上窜。

再看网签数据：5 月 1 日 -15 日，广州全市新房网签 2963 套，环比上月同期净增 829 套，涨幅高达 39%。（数据来源于：克而瑞）

日均网签接近 200 套，已经是近一年来的高峰水平。穗 8 条降低首付、松绑限购的政策效果，正在从地图搜索、导航到访，最终转化为网签合同。

双地图热度 + 网签大涨，两条线交叉验证：广州楼市的 " 红五月 " 已经真实到来。

| 三大热盘扫描：日光、翻倍、爆场

市场整体回暖，头部红盘更是抢跑。

保利 · 海韵（海珠西）——日光盘再现

5 月首周，保利海韵推出 390 余套房源，首推房源仅用时 90 秒即售罄，成为广州楼市新政出台后首个 " 日光盘 "，也是广州久违的千人抢房盛况。现场销控表一片飘红，不少买家从看房到刷卡不到 24 小时。

聚龙湾 · 源舍（荔湾白鹅潭）——高端改善爆场

作为白鹅潭商务区核心的一线滨江新盘，聚龙湾源舍 4 月底开盘，5 月加推，同样保持亮眼成绩，首推大平层产品去化率超过 85%。项目紧邻在建的聚龙湾地铁站（11 号线 /25 号线规划），自带商业体并毗邻万象城，主打新岭南风格与低密小高层。穗 8 条后不少置换客放弃观望，直接锁定其稀缺江景与百年聚龙村文化底蕴。

越秀 · 万博和臻（番禺万博）——流量之王

第三个要说的，是番禺万博板块的越秀 · 万博和臻。这个盘在 5 月上半月表现极其抢眼：到访超 1200 组，网签已突破 55 套，日均成交 4 套，是番禺区的网签冠军。万博商务区成熟配套、地铁 7 号线 /18 号线双轨、越秀地产的品牌背书，加上总价 400 万起就能上车万博核心区，吸引了大量天河、海珠的外溢刚改客群。五一期间售楼处排队看房，深夜还在刷卡。

| 结语：回暖是真，但别闭眼冲

5 月过半，广州楼市的回暖信号已经非常清晰，穗 8 条的政策红利正在释放，市场信心在修复，广州已经迎来了一个 " 红五月 "。

但最后还是要提醒一句： 不是所有楼盘都会涨。板块分化依然剧烈，郊区远盘、无配套的老旧项目，可能依然无人问津。

建议优先选择：核心地段、品牌开发商、有真实配套（地铁 / 学校 / 商业） 的项目。万博、荔湾白鹅潭、海珠西这些热点板块，值得多花时间去跑一跑。

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