睿思网讯：5 月 25 日，沈阳市皇姑区铁路机校地块被沈阳地铁置业以 7440 元 / 建筑平方米竞得，地块总价 11.55 亿元。该地块曾在 2018 年经过 61 轮竞价，被渥尔夫地产以 21.52 亿元的总价竞得，溢价率 138%。后因渥尔夫地产欠缴约 19.62 亿元土地款，2025 年土地出让合同被依法解除。

地块被收回后，政府部门开始着手推动其重新入市。2026 年 4 月 13 日，沈阳市自然资源局发布铁路机校地块规划调整方案批前公示，拟将地块用地性质由 " 居住与商业混合用地 " 调整为 " 二类居住用地 "，同期将规划道路红线宽度由 18 米调整为 14 米。2026 年 4 月 22 日，沈阳市自然资源局发布沈土挂〔2026〕5 号公告，铁路机械学校地块正式挂牌出让，起始价 7440 元 / 建筑平方米。与 2018 年挂牌时的起拍价相比，本次起始价上涨了 2440 元，但容积率由不超过 2.0 下调至 1.8，且商业配比和自持要求均已取消。

铁路机校地块位于皇姑区黄金地段，地块东至怒江街西侧道路红线，南至用地界限，西至延河街东侧道路红线，北至 18 米规划路南侧道路红线。土地面积 86246.06 平方米，容积率不大于 1.8，商业比例为 3%~4%。地块周边拥有辽宁大学，周边环绕珠江五校、120 中学、43 中学等优质教育资源。同时，紧邻崇山路主干道及地铁十号线百鸟公园站，公交线路密集，北行商圈、皇姑万象汇等商业配套成熟。是沈阳主城区近年来极为稀缺的低密改善型宅地。