5 月 25 日，皇姑 " 前地王 "铁路机校地块被沈阳地铁置业以 7440 元 / 建筑平方米竞得，地块总价 11.55 亿。

昔日地王重出江湖

此次成交的铁路机校地块，是皇姑区今年的重磅地块之一。它不仅占据区域黄金地段，更因过往的曲折经历而备受关注。

作为沈阳核心区难得的优质地块，铁路机校的地段价值毋庸置疑。

地块与辽宁大学东西相望，周边环绕珠江五校、120 中学、43 中学等优质教育资源。交通方面，地块紧邻崇山路主干道及地铁十号线百鸟公园站，公交线路密集，商业配套成熟。

据实测，地块距北行商圈仅 1000 米，3 公里范围内还有信悦汇等商场。医疗资源同样优越，沈洲医院、市四院、辽宁中医等均在周边，区位优势十分显著。

根据最新规划条件，地块东至怒江街西侧道路红线，南至用地界限，西至延河街东侧道路红线，北至 18 米规划路南侧道路红线。土地面积 86246.06 平方米，容积率不大于 1.8，商业比例为 3%-4%。

与此前相比，该地块不仅更为 " 纯粹 " 地定位于住宅开发，其定价也更加贴合当前市场形势。

沈阳地铁置业再战皇姑

当然，铁路机校地块之所以被称为 " 最有故事的地块 "，不仅因为它地处皇姑区核心、是难得的 " 黄金地块 "，更因为它经历的命运跌宕、辗转起伏。

2018 年 2 月，这块地首次出让，风光无两。彼时吸引 11 家竞买人激烈角逐，历经 61 轮鏖战，最终被渥尔夫以 21.52 亿元高价摘得。然而，后续因渥尔夫及其关联公司破产，地块被政府依法收回，曾经的 " 地王 " 一度沉寂。

如今，这块地再次亮相，恰逢沈阳市场回暖趋稳。上一个峰值被错过，或许正是为了等待一个更合适的入市时机。

相比上一次 " 所托非人 "，这一次，沈阳地铁置业成功竞得地块，堪称一场 " 双向奔赴 "。沈阳地铁虽进入房地产赛道时间不长，但每一步都稳扎稳打，每个项目都能看到产品力的迭代与升级。这次再战皇姑，拿下城市核心地块，我们有理由相信，它将为皇姑区带来一次颠覆性的产品迭代。

更重要的是，铁路机校地块的顺利成交，不仅仅是一个项目的重启，更是一座城市信心的回归。这宗地块的故事，从风光到沉寂，再到被责任感更强的力量接棒，折射的正是沈阳城市更新中 " 失而复得 " 的韧性与希望。它让人们看到，真正值得期待的土地，终会等到真正懂得它价值的人；一个城市向上的力量，也从未缺席。

声明：个人原创，仅供参考