前言

外国人注意了，泰国土地厅盯上高价买地、现金交易、外籍配偶和公司持地，未来不只看地契写谁的名，还要查钱从哪来、地给谁用、背后谁控制。

泰国土地厅近日出台新措施，进一步收紧对 " 代外国人持有土地 " 行为的审查。

无论是个人买地，还是公司、法人持有土地，只要交易金额较高、资金来源可疑，或存在外国人通过泰国人名义规避法律的迹象，都可能被重点检查。

这一次，泰国土地厅的目标非常明确：防止外国人利用泰国人作为 " 名义持有人 "，也就是俗称的 " 人头 " 或 " 代持人 "，绕开泰国土地持有法律。

按照新措施，土地厅将在全国范围内加强房地产交易监管，并要求各府成立专门委员会，对疑似代外国人持有土地的案件进行持续跟踪、审查和防范。

这意味着，泰国房地产交易中一些过去容易被忽视的 " 灰色操作 "，接下来会被放到更强的监管灯光下。

高价买地和现金交易

将被重点审查

根据土地厅公布的措施，如果出现购买或转让土地金额达到 500 万泰铢以上，或者以现金支付金额达到 200 万泰铢以上的情况，土地部门工作人员将进行更细致的审查。

审查内容包括买方资金来源、收入情况、职业背景以及财务能力等。

简单来说，买地的人到底有没有这个经济实力，钱从哪里来，收入和交易金额是否匹配，都要说得清楚。

如果工作人员发现相关交易存在疑点，怀疑买方只是替外国人持有土地，案件将被提交给部长进一步审议和处理。