北京进深 徐迪  5 月 26 日，丰台蒲黄榆宅地土拍落槌。

由福鑫地产（河北鑫界）以 10.476 亿元的总价夺得，折合楼面价 5.28 万元 /㎡，溢价率 16.4%。

现场吸引了 6 家房企竞拍，除了已发出招标计划的保利发展和招商蛇口，还有绿城中国、厦门国贸等国企，以及大华集团和福鑫地产两家民企入场。

也是挺拼的，6 家房企线上出了 7 次报价，现场竞拍前 1 个小时，已经有了 540 万的溢价。

线下的激烈程度也远超上周拍出的太平桥地块，丰台真是太有面儿了。

（27 号为福鑫地产）

  现场速写

一开场，福鑫就连续举牌，中间更是连举 10 多手，也出现了多家房企同时举牌的情况，招商、国贸都曾频频追价。

但是最终，经过 158 手举牌，还是被福鑫地产霸气拿下。

这家来自河北的民营房企，两年前曾狠刷过一波存在感。

2024 年 7 月 3 日，河北鑫界以触顶摇号方式取得东城区金鱼池地块，成交价 3.375 亿元，溢价率 25%。

这是当年北京土拍市场溢价率最高的一地块，也是北京土地招拍挂出让住宅建面最小地块，住宅建筑面积仅 1700㎡。项目的期房指导价高达 15.1 万元 /㎡。

但是迄今为止，这块地还没有明确的开发进展。

最新消息是今年 2 月底，因为涉及在天坛建设控制地带内进行文物保护工程以外的其他建设工程，需上报国家文物局。目前尚未有国家文物局批复公开信息‌，开发仍处待批暂停状态。

该项目于 2025 年 7 月 17 日‌获东城区发改委项目核准批复，有效期 2 年，若 2027 年 7 月前未启动建设或未获延期，原核准批复将自动失效。‌‌

  地块信息

来看一下今天被疯抢的丰台 " 小王炸 " 地块：

蒲黄榆 0506-0017 地块，起价 9 亿元，折合楼面价约 4.54 万元 /㎡。

占地面积不到 1 公顷，规划地上建面约 1.98 万㎡，容积率 2.02，限高 45 米。

还有两个配建：

地上建筑规模约 3000㎡的派出所；

一条 11 米宽、东西向的街坊路，面积约 976.5㎡。

扣除配建后，容积率达到 2.24 以上，可售住宅建面约 1.68㎡，成交楼面价被拉高到 6.22 万 /㎡。

单价不低，但因为体量小，总价可控。

位置上也更加核心，二环边上，到天安门直线距离 5 公里左右。

邻近地铁 5 号线与 14 号线换乘站蒲黄榆站，周边生活配套设施都是现成的。

最重要的是这个板块已经断供多年，可以说是出一块少一块，几乎没什么去化压力。

这个位置非常适合做高端改善产品，拿产品力说话，承接东城西城的外溢客群。

相关公司：保利发展 sh600048, 招商蛇口 sz001979