文 / 乐居财经 曾树佳

广州珠江新城的核心地标，上演了一番商业进退。

富力将手中持有 " 天汇广场（IGC 商场） 广州康莱德酒店 " 等资产的部分股权，以 1.6 亿元的价格，卖给了新鸿基。

加上从合景泰富手中收来的股权，新鸿基已全资掌控上述项目。

近年来，富力不断出售酒店资产，只为缓解流动性压力，此次再卖商业资产，表明其变现计划，已进入新阶段。

低价退出

富力地产将广州富景房地产 33.34% 股权，出售给了新鸿基，初始代价为 1.6 亿元。

广州富景对应的标的，是天河区的天汇广场、广州康莱德酒店及相关地下停车位。

在核心地段的商业资产，以这样的价格出售，被市场认为是 " 地板价 " 的水平。

不过，富力还留了一手。

公告里提及，1.6 亿元只是 " 可调整价格 "，后续仍可根据目标公司实际收到的企业所得税退税金额的 33.34%，向上调整，调整金额不多于 1.28 亿元。

也就是说，这部分资产的售价，最多能达到 2.88 亿元。

天汇广场项目，要追溯到 19 年前。

2007 年 9 月，富力地产联手合景泰富，以 46 亿元的价格，拿下了广州第一个城中村改造项目猎德村地块。

该拿地价在当时，算得上是 " 天价 "，但许多人都觉得物有所值。

地块占地 11.4 万平方米，总建筑面积 56.8 万平方米，总投资额高达 100 亿元，与珠江新城 CBD 核心区，仅有一路之隔。

拿地当年的 12 月，新鸿基入场，为项目注入运营管理的经验。由此，形成了三方共同持有的股权架构。

值得注意的是，这次合景泰富也与富力一起退出，初始售价同样是 1.6 亿元。若该事项成行，天汇广场项目将正式由新鸿基全资掌控。

富力与合景泰富，或许是在给自己 " 减负 "。

因为标的公司广州富景房地产，过去的两个年度，利润均为负数。2024 年、2025 年，其除税及非经常性项目后的净亏损，分别为 16.97 亿元、22.94 亿元。

富力认为，出售事项将解决与标的相关未决税务问题，并为集团提供完整的退出方案，有助于优化资源分配，并为其营运提供财务资源。

它将在这笔交易中，获得约 1.476 亿元的收益。

变现计划

外界普遍认为，富力 2017 年收购万达 77 家酒店，是导致其在行业深度调整期里，流动性承压的直接原因。

酒店是重资产，运营成本高、回款慢，需要先有大笔资金的投入，才能获得后续的收益。

但在行业收缩的大环境下，周转的空间变窄，富力最终没有兜住。

2025 年以来，它手上的多家酒店，被司法拍卖。这其中，包括郑州富力万达文华酒店、泉州富力万达文华酒店、长沙富力万达文华酒店等，许多资产都以折价的方式成交。

在阿里资产平台上，不久前被挂出来的，还有安徽阜阳富力万达嘉华酒店、亳州富力万达嘉华酒店等，两者的起拍价分别约 1.54 亿和 1.25 亿元，相比评估价，都打了七折。

除了被动拍卖之外，富力还持续主动卖项目。

比如，2024 年 2 月，富力地产宣布，出售位于英国伦敦的两座大楼 River Tower 及 City Tower，价格为 62 亿港元。这是富力 2018 年从万达手中收购的项目。

而早在 2025 年 11 月，便有消息传出，广州天河珠江新城核心商圈五星级酒店广州康莱德酒店，已在交易机构低调挂牌，市场报价 16 亿元，业主方承诺收益率不低于 5%。

直到近日，富力正式官宣出售广州富景房地产 33.34% 股权，坐实了上述消息。

今年 3 月底，有统计称，富力地产手上的酒店只剩下 19 家，比起 2021 年底的 93 家，缩减了 72 家；有人认为，后续，广州柏悦、君悦、丽思卡尔顿等同系资产或继续放盘。

目前，在境外债务重组上，富力于 2024 年 12 月启动的美元优先票据重组计划，已获得超过 77% 债权人支持，计划于 2026 年正式提交法院审批，并力争年底前完成。

2025 年，富力地产实现营业收入约 109.42 亿元，同比下降 38.2%；全年协议销售额约 142.1 亿元，对应销售面积约 187.36 万平方米。

这一年，其亏损约 166.01 亿元，相较于 2024 年的 177.89 亿元亏损额，同比收窄 6.7%。该公司 2025 年的经营活动现金净流量转为正数，为 15.4 亿元。